Murió la ley de alquileres: los propietarios dejarán de pagar este importante impuesto a partir de ahora

Para hacerle frente a la crisis habitacional que azota a España, el Gobierno ha decidido ampliar las exenciones fiscales para aquellos propietarios que alquilen sus pisos vacíos en zonas tensionadas. El objetivo es aumentar la oferta de vivienda en alquiler y, en consecuencia, reducir los precios. 

En esta línea, el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado una batería de medidas para garantizar el acceso a la vivienda, que incluyen desde un sistema de avales para el alquiler hasta subidas de impuestos para los extranjeros que compren en España o una mayor regulación fiscal de los pisos turísticos.

Murió la ley de alquileres: los propietarios estarán exentos de pagar este impuesto a partir ahora

 La gran novedad para este año es que comenzará a regir una nueva exención fiscal de hasta el 100% en el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) para los caseros que alquilen sus viviendas y se ajusten al nuevo índice de precios de referencia que publica el INE.  

Según fuentes del Gobierno, con esta medida se busca aplacar el rechazo de algunas regiones a declarar como zonas tensionadas determinados barrios de grandes ciudades.

Desde su confección, la Ley de Vivienda pretendía aumentar las ventajas de los pequeños propietarios que arrendaran sus viviendas vacías en zonas tensionadas, aunque para ello las comunidades autónomas debían declararlas como tales, algo a lo que se opone la mayoría, entre ellas todas las gobernadas por el PP.

Para hacerle frente a esta situación, el Gobierno quiere que esas exenciones se apliquen a todos los propietarios en zonas tensionadas (declaradas como tales o no), aunque el índice de precios de referencia podría no ser el valor por el que se guíen algunas de las bonificaciones.

Con la actual Ley de Vivienda, los pequeños propietarios que arrenden sus viviendas a jóvenes o a la Administración General del Estado en una zona declarada como tensionada están exentos de un 70% de su rendimiento neto en el IRPF.

De este modo, si el arrendador alquila ese piso y hace una rebaja del 5% respecto a su anterior contrato, esa exención llega a un 90%, una fórmula que se pretende emular con esta nueva medida, que aspira a llegar hasta el 100% en la exención en algunos casos.

¿Cuáles son las medidas que deberán pasar por el Congreso?

De las doce medidas anunciadas ayer por Sánchez deberán pasar por el Congreso la modificación del IVA para viviendas turísticas, el nuevo régimen fiscal para las socimis (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) que no pongan alquiler accesible y la limitación de compra para extranjeros no residentes.

También deberá pasar el escrutinio de las Cortes la creación de un sistema de garantías públicas para proteger a propietarios y jóvenes que quieran alquilar, y las exenciones fiscales en el IRPF.

Fuentes del Gobierno aseguran que éste mantiene su optimismo respecto a que puedan salir adelante y sostienen que se ha conversado ya con distintos socios y que tienen "viabilidad de ser aprobadas".

Respecto al nuevo régimen fiscal para las socimis, se busca dejar de beneficiar a las que no fomenten el alquiler asequible.