Murió la Ley de Alquileres: los propietarios podrán aumentar a los inquilinos el precio del alquiler por fuera del contrato
Los propietarios podrán aumentar el alquiler a sus inquilinos un extra de hasta el 10% por fuera de lo pactado en el contrato. ¿Por qué motivos?
La Ley de Vivienda establece que el incremento del precio de los alquileres no podrá superar el 3%, con el objetivo de proteger a los inquilinos frente a subidas desmesuradas. Sin embargo, este límite no aplica a todos los arrendamientos, ya que existen excepciones que podrían permitir a los propietarios aumentar los precios hasta un 10% en ciertos casos.
Ante este panorama, es fundamental que los inquilinos comprendan los detalles de la ley y las condiciones bajo las cuales los propietarios pueden beneficiarse de estas excepciones. Comprender estas disposiciones no solo ayuda a evitar sorpresas, sino también a ejercer los derechos como inquilinos frente a posibles abusos.
¿Cuál es el aumento extra que el inquilino podría tener en el alquiler?
Aunque pocas personas lo tengan en cuenta, la ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda publicada en el Boletín Oficial del Estado español (BOE) el 25 de mayo de 2023 establece que los propietarios de casas o departamentos en alquiler pueden aplicar un recargo a sus inquilinos.
La ley detalla que "la cláusula de actualización anual de la renta del contrato podrá incrementarse por un máximo del 10% sobre la última renta de contrato de arrendamiento de vivienda habitual que hubiese estado vigente en los últimos cinco años" en los siguientes casos:
- Pago por rehabilitación
La Ley de Vivienda establece que el aumento del alquiler podrá aplicarse cuando la propiedad haya sido sometida a una "actuación de rehabilitación" conforme a lo estipulado en el Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), siempre que dicha rehabilitación haya concluido en los dos años previos a la firma del nuevo contrato de alquiler.
- Recargos por mejoras de eficiencia energética
La normativa también permite un aumento de hasta el 10% cuando en los dos años anteriores del nuevo contrato el propietario haya realizado mejoras en la de ahorro de energía primaria no renovable del 30% con certificados de eficiencia energética.
- Ampliación del contrato
Por último, los inquilinos podrían tener que pagar recargos extra en los casos en los que el contrato de arrendamiento se quiera firmar por un periodo de diez años o más.
Sobre este punto, la ley aclara que se establece "un derecho de prórroga al que pueda acogerse voluntariamente el arrendatario, que le permita de manera potestativa prorrogar el contrato en los mismos términos y condiciones" durante el tiempo señalado.
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