Murió la Ley de Alquileres | Los inquilinos podrán pactar el precio de la vivienda sin contrato de alquiler

Los pisos compartidos se han convertido en una opción popular en España, con un 3% de la población buscando habitaciones en este tipo de alojamiento. Esta tendencia responde a la necesidad de reducir gastos, ya que compartir un piso permite dividir el alquiler y los suministros entre varios inquilinos.

Los propietarios que alquilan habitaciones suelen hacerlo con el objetivo de obtener ingresos adicionales, lo que puede hacer que el alquiler sea más rentable. Sin embargo, surge la pregunta de si este modelo es viable y cómo se puede llevar a cabo de manera legal.

Por ello, es fundamental firmar un contrato que establezca las condiciones del arrendamiento para proteger tanto al propietario como al inquilino.

¿Es legar alquilar sin contrato?

Es importante señalar que no es obligatorio formalizar un contrato para alquilar una habitación, explicó el portal Habitaclia. Esto se debe a que el alquiler de habitaciones no está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en España, que se aplica únicamente inmuebles completos. Por ese motivo, un acuerdo entre el propietario y el inquilino es suficiente.

Por otro lado, los especialistas aconsejan encarecidamente la elaboración de un contrato de alquiler. Este documento es fundamental para prevenir posibles conflictos en el futuro, ya que establece claramente los derechos y obligaciones de ambas partes.

Además, aunque el acuerdo puede ser verbal o escrito, es aconsejable que se detallen ciertas condiciones en el contrato. Aspectos como la duración del alquiler, el precio, la forma de pago y la fianza deben ser acordados y documentados.

De esta manera, ambas partes tendrán claridad sobre los términos del arrendamiento y se evitarán malentendidos.

Esto es lo que dice la ley que regula los alquileres

Según informó el portal Habitaclia, subarrendar una vivienda, es decir, que un inquilino alquile habitaciones, no es ilegal, pero requiere el consentimiento del propietario según la Ley del Suelo. Para llevar a cabo este proceso, el inquilino debe contar con un documento que formalice el subarriendo, asegurando así que se cumplen las normativas establecidas.

Este tipo de acuerdos es común entre estudiantes que alquilan un inmueble y buscan compartir gastos. Sin embargo, es fundamental notificar al propietario, firmar condiciones que sean coherentes con el contrato original y asegurarse de que el precio del subarriendo no supere el alquiler original. Además, el propietario no puede recibir ingresos del subarriendo, ya que el dinero obtenido se destina a cubrir los gastos del alquiler principal.

La principal diferencia entre alquilar un piso completo y una habitación radica en la normativa que regula cada opción. En el caso del alquiler de un piso completo, se aplica la Ley de Arrendamientos Urbanos, que establece una serie de normas que deben seguir tanto el propietario como el inquilino. Esta ley garantiza derechos y obligaciones claras, lo que proporciona una mayor seguridad jurídica para ambas partes.

Por otro lado, el alquiler de una habitación se rige por el Código Civil, lo que permite una mayor flexibilidad en las condiciones del contrato. En este caso, son el arrendador y el arrendatario quienes tienen la libertad de acordar aspectos como la duración del alquiler, la fianza, el precio y el pago de suministros.

Es importante destacar que, aunque ambos tipos de alquiler tienen sus propias regulaciones, la formalización de un contrato, ya sea escrito o verbal, es fundamental en ambos casos.