Adiós alquiler: ¿cómo sacar el nuevo crédito hipotecario de USDA con tasas bajas y pocos requisitos?

El Departamento de Agricultura de Estados Unidos (USDA) ofrece la gran oportunidad de tener una vivienda propia a familias de bajos recursos que cumplan ciertos requisitos.

Los fondos se pueden utilizar para construir, reparar, renovar o reubicar una casa, o para comprar y preparar terrenos, incluido el suministro de agua y alcantarillado.

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¿Qué es programa de hipotecas USDA?

También conocido como Programa de Préstamo Directo de la Sección 502, este programa ayuda a los solicitantes de ingresos bajos y muy bajos a obtener una vivienda decente, segura e higiénica en áreas rurales elegibles brindándoles asistencia de pago para aumentar la capacidad de pago del solicitante.

¿Quién puede solicitar la hipoteca de USDA?

Se consideran varios factores al determinar la elegibilidad de un solicitante para préstamos directos para vivienda unifamiliar.

Los solicitantes deben:

• Estar sin vivienda digna, segura y sanitaria;
• No poder obtener un préstamo de otros recursos en términos y condiciones que razonablemente se pueda esperar que cumplan;
• Aceptar ocupar la propiedad como su residencia principal;
• Tener capacidad legal para contraer una obligación crediticia;
• Cumplir con los requisitos de ciudadanía;
• No ser suspendido o excluido de la participación en programas federales.

Las propiedades financiadas con fondos de préstamos directos deben:

• No tener un valor de mercado que exceda el límite de préstamo del área aplicable;
• No estar diseñado para actividades productoras de ingresos;
• Los prestatarios deben reembolsar todo o una parte del subsidio de pago recibido durante la vigencia del préstamo cuando el título de propiedad se transfiere o el prestatario ya no vive en la vivienda;
• Los solicitantes deben cumplir con los requisitos de ingresos para un préstamo directo. 

Crédito USDA: ¿Cuál es la tasa de interés y los plazos de pago?

Desde el 1° de junio de 2024, la tasa de interés para préstamos hipotecarios directos para viviendas unifamiliares es del 4,75% para prestatarios de bajos y muy bajos ingresos.

La tasa de interés fija es basada en las tasas actuales del mercado en el momento de la aprobación o cierre del préstamo, lo que sea menor.

Por su parte, el período de recuperación es de hasta 33 años para la mayoría de los solicitantes y de 38 años para solicitantes de muy bajos ingresos que no pueden pagar el plazo del préstamo de 33 años.

Hipoteca USDA: ¿Se requiere un pago inicial?

Por lo general, no se requiere ningún pago inicial. A los solicitantes con activos superiores a los límites de activos se les puede exigir que utilicen una parte de esos activos.

Crédito USDA: ¿Cuál es la fecha límite para postularse?

Las solicitudes para este programa se aceptan a través de su oficina local de RD durante todo 2024.