Palermo tiene lista de espera para alquilar departamentos chicos, típicos de universitarios

La vuelta a la presencialidad de los universitarios generó una reactivación en el mercado inmobiliario.  Los alquileres de uno y dos ambientes tienen boom de demanda y hoy hay lista de espera para conseguir un departamento chico.

"En las últimas tres semanas vimos un boom de demanda por las zonas cercanas a las universidades. Palermo, Las Cañitas, Belgrano y Recoleta son los barrios más demandados", explica al diario El Cronista Daniel Bryn, dueño de Invertire Real Estate.

"Hay tanta demanda que muchos lo que están haciendo es reservar los departamentos sin siquiera visitarlos. Hay algunos propietarios que hasta establecieron los valores en dólares y pretenden el pago en billetes estadounidenses", asegura.

Según los datos de Zonaprop, el alquiler promedio de un 2 ambientes en la ciudad tiene un precio de $ 50.891 por mes, lo que mostró un alza del 4,5% por encima del mes previo y en todo 2021 acumularon una suba de 52,8%.

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Ahora, en los barrios de Palermo y Las Cañitas, esos valores son muy superiores. Un monoambiente se comercializa a $60.000 el mes. "No llegamos a publicarlo que ya se alquila. La demanda es récord", explica el inmobiliario.

Suben los precios

Y como suele suceder cada vez que se incrementa la demanda, suben los precios. "Los nuevos contratos están teniendo valores muy altos sobre todo porque la demanda es muy constante", explica Soledad Balayan socia de Maure inmobiliaria que opera en la zona de Las Cañitas.

"Hoy nuestra inmobiliaria no tiene stock disponible de unidades de 1, 2 y 3 ambientes. Hace un mes que no tenemos inmuebles de esta tipología en alquiler", explica por su parte Jorge Toselli, dueño de JT Inmobiliaria.

Otro fenómeno que se está dando por la falta de alquileres y precios tan elevados son los alquileres temporarios y ya 100% amueblados. 

 "En muchos casos son grupos de amigos que deciden alquilar un departamento más grande, donde cada uno tenga su habitación pero ya equipados, con contratos flexibles", explica Bryn.  

"En un breve lapso de una semana alquilamos 4 de los 5 que teníamos, se da esta posibilidad que los pocos propietarios dada la baja rentabilidad, deciden alquilar, aceptan garantía con seguro de caución, por lo que hay poca oferta", explica Toselli.

 Para el inmobiliario, que maneja la zona de Recoleta, también está faltando desde hace tiempo "las unidades de 3 ambientes que prácticamente no hay ofrecimiento y un matrimonio con un hijo no consigue hoy por hoy", asegura