Adiós Ley de Alquileres | El plan que convertirá los impuestos de estos arriendos en viviendas sociales
Debido a la crisis habitacional en la Ciudad de México, surge la propuesta de regular las plataformas de alquiler a corto plazo, como Airbnb.
En la Ciudad de México (CDMX), el debate en torno a la regulación de plataformas como Airbnb se centra en los efectos que el alquiler a corto plazo tiene sobre el mercado de la vivienda.
Una de las propuestas clave que surgió en los últimos días, y que fue analizada en el estudio "Estancia Turística Eventual (ETE) y Plataformas Digitales de Hospedaje en la CDMX", sugiere vincular la recaudación del impuesto sobre hospedaje (ISH) generado por estas plataformas con el financiamiento de vivienda social.
Esta propuesta, denominada "regulación inteligente", busca aprovechar los ingresos fiscales que ya generan las plataformas en lugar de optar por restricciones directas.
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¿Qué es el Impuesto Sobre Hospedaje en México?
El Impuesto Sobre Hospedaje (ISH) en México es un gravamen que se aplica a los servicios de hospedaje que ofrecen hoteles, moteles, hostales, plataformas digitales como Airbnb, y otros establecimientos que proporcionan alojamiento temporal.
Es un impuesto indirecto de carácter estatal, lo que significa que cada entidad federativa en México tiene la facultad de establecer sus propias tasas y regulaciones.
Hacia una regulación equitativa para plataformas de alquiler a corto plazo en CDMX
Según El Economista, se estima que entre 2017 y 2024, Airbnb retuvo y remitió más de 650 millones de pesos en concepto de Impuesto sobre Hospedaje (ISH) en la Ciudad de México.
A lo largo de los primeros diez meses del año pasado, Airbnb contribuyó con alrededor de 150 millones de pesos a las finanzas públicas locales. Sin embargo, los expertos resaltan la necesidad de establecer una regulación justa que abarque a todas las plataformas de alquiler a corto plazo.
Desde 2017, Airbnb fue pionero en la recaudación y transferencia directa de impuestos al gobierno local, mientras que VRBO se unió a esta práctica en 2019.
No obstante, otras plataformas importantes como Booking.com y Despegar aún no implementaron mecanismos similares. Esta desigualdad genera un campo de juego desigual y resalta la importancia de una regulación que asegure la misma responsabilidad fiscal para todas las empresas del sector.
La importancia de una regulación inteligente
Esta iniciativa mencionada anteriormente, conocida como "regulación inteligente", busca aprovechar los impuestos sobre hospedaje ya recaudados por estas plataformas para canalizarlos hacia la construcción de vivienda asequible en zonas céntricas, donde la demanda es alta y los precios son elevados.
En lugar de aplicar restricciones directas, se busca transformar estos recursos en subsidios que permitan el desarrollo de vivienda digna para todos los sectores sociales.
Crisis habitacional en la Ciudad de México
Según el estudio de Alquimia Urbana, la Ciudad de México enfrenta una crisis habitacional creciente desde el inicio del siglo XXI.
Esta situación empeoró debido a la falta de políticas públicas destinadas a fomentar la producción de vivienda económica y social, así como a la ausencia de planes de desarrollo territorial actualizados.
En alcaldías clave como Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo, Benito Juárez, Coyoacán y Álvaro Obregón, los programas de desarrollo urbano no se actualizaron en más de 10 años, lo que ha resultado en un déficit significativo.
De esta manera, el encarecimiento del suelo en la CDMX incrementó considerablemente, especialmente en zonas céntricas y bien comunicadas, lo que dificulta la construcción de viviendas accesibles y expulsa a los residentes de bajos ingresos hacia la periferia.
Esta crisis habitacional abarca un déficit tanto cuantitativo, ya que la oferta de viviendas es insuficiente para satisfacer la demanda, como cualitativo, dado que muchas de las viviendas actuales no cumplen con los estándares necesarios en términos de habitabilidad y calidad.