Fuente: Freepik
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El precio de los alquileres sigue en aumento y en octubre volvió a actualizarse según el tipo de contrato vigente. Mientras que algunos inquilinos enfrentarán un incremento del 46,13%, otros verán ajustes del 27,58% o incluso del 5,49%, dependiendo de las condiciones pactadas.
En este nuevo escenario, el desarrollador inmobiliario Juan Manuel Tapiola compartió en sus redes sociales un método práctico y preciso para calcular si el monto que estás pagando está por encima del valor real de mercado.
¿Cómo saber si te están cobrando de más el alquiler?
El cálculo que propone Tapiola consiste en multiplicar el valor mensual del alquiler por 12 y dividirlo por el valor de mercado de la propiedad.
Ejemplo:
- Alquiler mensual: 500 dólares
- Valor anual: 500 x 12 = 6000
- Valor de la propiedad: 122.000 dólares
- Cálculo: 6000 / 120.000 = 0,05
El resultado se convierte en porcentaje al multiplicarlo por 100. Según ese valor, se puede determinar si el alquiler es barato, razonable o excesivo:
- 3% a 4%: alquiler barato. "No le digas nada al propietario te esta regalando el alquiler. Festejá", dice el desarrollador.
- 5%: alquiler estándar.
- 6% a 8%: alquiler caro. "Ahí es momento quizás de mudarte a otro departamento o llamá al propietario y negociale, pedile que te lo baje", concluye.
¿Cuánto se paga por alquiler en octubre 2025?
El aumento dependerá del tipo de contrato que se haya acordado:
Contratos bajo la ley derogada (ICL)
Los contratos firmados bajo la Ley de Alquileres de 2020 y renovados en 2023 tendrán en octubre su segunda y última actualización interanual, con un aumento del 46,13%, el más bajo en casi tres años.
- Si el alquiler era de $ 500.000, pasará a $ 730.648.
- Si era de $ 700.000, subirá a $ 1.022.907.
Este ajuste se calcula con el Índice de Contratos de Locación (ICL), que varía diariamente. Por eso, el porcentaje final depende del día exacto en que se firmó el contrato.
Contratos con ajuste por inflación (IPC)
En la mayoría de los nuevos contratos, los aumentos se pactan de forma trimestral o cuatrimestral, según el Índice de Precios al Consumidor (IPC) publicado por el INDEC. En octubre, el ajuste será del 5,49%.
- Si el alquiler era de $ 600.000, subirá a $ 632.962,84.
- Si era de $ 800.000, pasará a $ 843.950,45.
Contratos con índice Casa Propia
Los contratos firmados bajo el índice Casa Propia se actualizan cada seis meses. En octubre, los firmados a partir del 18 de octubre de 2023 tendrán su cuarta actualización, con un aumento del 27,58%.
- Si el alquiler comenzó en $ 200.000 en 2023, ahora será de $ 980.595.
