Sin financiamiento

Centímetros cuadrados: ¿cuánto se puede comprar con los créditos hipotecarios actuales?

En el mercado, apenas cuatro de los diez principales bancos del país ofrecen préstamos para la adquisición de viviendas con garantías hipotecarias. Pero el que necesite financiamiento se encontrará con algunas sorpresas.

 La crisis de acceso a la vivienda, en un contexto afectado por recesión primero y la pandemia después y con una relación entre ingresos y precios de los inmuebles prohibitiva se agrava aún más por la falta de financiamiento.   

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Sin crédito

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De acuerdo con un informe de la Bolsa de Comercio de Córdoba al que accedió El Cronista, los créditos hipotecarios que tienen disponibles los principales bancos del país alcanzarían para comprar, como mucho, 22 metros cuadrados

Los créditos hipotecarios disponibles alcanzan para comprar como mucho 22 metros cuadrados y en CABA se reduce a apenas siete metros cuadrados.

Según el estudio, las posibilidades en CABA se acotan aún más: en la Capital sólo se podrían comprar siete metros cuadrados.

Quién presta

El Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Bolsa de Comercio de Córdoba relevó en junio pasado que solamente cuatro entidades de los 10 principales bancos del país tienen líneas hipotecarias disponibles. Se trata de los mismos bancos que lo tenían hace cinco años.

"Todas son instituciones privadas, ya que no hay estatales nacionales que ofrezcan préstamos hipotecarios -señala el informe-. El Banco Nación solamente otorga para ampliar, refaccionar o terminar una vivienda, pero no en carácter de préstamo hipotecario", determinó la investigación del IIE.

Considera montos máximos disponibles de créditos hipotecarios para adquisición de viviendas en relación al precio promedio del metro cuadrado en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. * datos a junio de 2017. ** datos a junio de 2022, tipo de cambio correspondiente al 19/07/2022. Fuente: IIE sobre la base de Ámbito Financiero, Banco BBVA, Banco Galicia, Banco Macro, Banco Hipotecario, El Cronista y Zonaprop.

Centímetros cuadrados

Según el relevamiento realizado por el subdirector del IIE, Fabio Ventre, y por Agustín Ramírez, los bancos más importantes de la Argentina permitían, hace cinco años, financiar la compra de entre 51 y 127 metros cuadrados edificados en la Ciudad de Buenos Aires.

Hoy se necesita el equivalente a 29 años de trabajo en el sector formal para comprar una vivienda de 60 metros cuadrados cubiertos en CABA, estimaron Ventre y Ramírez.

Desde el sector público, el Nación sólo otorga préstamos parciales -no hipotecarios- para ampliar, refaccionar o terminar una vivienda.

Y el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación no tiene abiertas inscripciones a la línea de créditos de Desarrollos Urbanísticos del programa Procrear, que aplicaría para la adquisición de viviendas. 

Stock e ingresos

El stock total de estos créditos pasó del 1,3% del PBI en 2018 a apenas 0,6% del PBI el año pasado.

Los 29 años de sueldo para comprar un departamento de 60 metros son cinco más de los que se necesitaban en el 2020, y 19 años más que los requeridos en 2017.

"Con propiedades valuadas en dólares y salarios en un mínimo histórico en esa moneda, cada vez es más difícil acceder a la 'casa propia'", señala el IIE de la Bolsa de Comercio de Córdoba.

"La situación se agrava al considerar el deterioro de los ingresos de las familias. Desde el 2020, los sueldos de los trabajadores formales privados perdieron 8% de su poder de compra, y los de los informales resignaron un 11%, puesto que en el período ambos crecieron por debajo de la inflación", señalaron los economistas de la entidad.

Considera precio promedio del metro cuadrado en pesos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Fuente: IIE sobre la base de Ámbito Financiero, El Cronista, INDEC y Zonaprop.

"En el caso de la compra de una vivienda la pérdida fue significativa, y se aceleró durante julio tras el alza del tipo de cambio paralelo", se indicó en el IIE.

Años por metro cuadrado

Hoy se necesita el equivalente a 29 años de trabajo en el sector formal para comprar una vivienda de 60 metros cuadrados cubiertos en CABA, estimaron Ventre y Ramírez.

"La estimación es suponiendo que los ingresos laborales de un individuo se ahorran completos -señalaron-. Estos 29 años son cinco más de los que se necesitaban en el 2020, y 19 años más que los requeridos en 2017", concluyeron.

Considera precio promedio de 60 metros cuadrados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y salario individual en el sector formal. Fuente: IIE sobre la base de Ámbito Financiero, BCRA, El Cronista y Zonaprop

Al mismo tiempo, entre 2017 y 2022 el precio del metro cuadrado en CABA medido en dólares se redujo un 8 por ciento.

En tanto, el tipo de cambio paralelo aumentó 1600%, mientras que el aumento de los salarios en pesos fue de sólo un 500% en los cinco años transcurridos, se indica en el informe.

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