Vivienda

Pago del alquiler: ¿los propietarios pueden pedir a los inquilinos el pago de varios meses de renta por adelantado?

El alquiler de una vivienda es un proceso que tiene diversos aspectos que los inquilinos deben conocer a fondo para evitar malentendidos o problemas legales.

Uno de los temas que suele generar muchas dudas entre los inquilinos es el pago del alquiler por anticipado. Aunque no es lo habitual, a veces, los propietarios solicitan el pago de varias mensualidades por adelantado para así garantizar el cumplimiento del contrato.

Al iniciar un nuevo alquiler, es común que el arrendatario evalúe el desembolso necesario antes de recibir las llaves del inmueble, generalmente representado por el pago de una o varias mensualidades.

El alquiler de una vivienda es un proceso que tiene diversos aspectos que los inquilinos deben conocer a fondo para evitar malentendidos o problemas legales. (Imagen: archivo)

Pago del alquiler por anticipado: ¿cuántos meses te pueden pedir?

Primero debemos hablar de la fianza. En España, está regulada por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que establece que, por norma general, no se puede solicitar más de un mes de renta como fianza al inicio del contrato.

Al respecto, los expertos de Alquilino, la web especializada en el mundo del alquiler de vivienda, señalan que "la fianza debe ser depositada por el propietario en el organismo competente de cada comunidad autónoma, siendo éste un requisito legal indispensable y no algo que pueda o no elegirse hacer".

Además de la fianza, el propietario puede exigir garantías adicionales, como avales bancarios o seguros de impago. La normativa permite a las partes acordar libremente el valor de estos conceptos, aunque lo más común es que representen una o dos mensualidades adicionales.

"Por último en cuanto a la cantidad de meses que pueden pedir de pago de la renta como tal por adelantado, la legislación no es tan clara. De hecho, sólo se hace mención a que el pago debe ser mensual, salvo pacto contrario, lo que puede permitir a un arrendador solicitar una cantidad mayor de meses por adelantado", indican los expertos.

Pago del alquiler: ¿los propietarios pueden pedir a los inquilinos el pago de varios meses de renta por adelantado? (Imagen: archivo)

En algunos casos, sobre todo en alquileres a extranjeros o a personas sin una solvencia clara, el propietario puede protegerse ante un posible impago solicitando el abono de varias mensualidades en un solo pago.

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Cabe destacar que, aunque la LAU establece ciertos límites, inquilino y propietario disponen de un margen para negociar condiciones específicas, siempre respetando los derechos fundamentales del arrendatario. Por ello, es importante revisar cuidadosamente el contrato antes de firmarlo, asegurándose de entender las condiciones relacionadas con los pagos adelantados.

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