Alerta alquileres: las 10 cosas que debes saber sí o sí antes de firmar el contrato

Independizarse y alquilar un departamento siendo joven es una experiencia compleja. Por ese motivo, es importante tener en cuenta los 10 consejos de los expertos antes de dar ese paso.

Entre ellos, conocer el funcionamiento del alquiler temporal, las normas y derechos como inquilino, así como los gastos y obligaciones económicas. Además de estos aspectos, hay otros datos que deben tener en cuenta al rentar una habitación en un piso compartido.

1. Normas y obligaciones al alquilar como estudiante

Antes de firmar un contrato de alquiler en España, es importante conocer las normativas que lo regulan, como la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Esta ley establece los derechos y obligaciones tanto del inquilino como del propietario.

Si tienes tiempo, puedes consultar la LAU en el BOE para obtener información más detallada. Sin embargo, aquí te resumimos los puntos clave que debes conocer. La duración del contrato de alquiler suele ser de un año, aunque puede ser más flexible en casos de alquileres temporales o de habitaciones, explicó el portal Habitaclia.

La renta del alquiler puede actualizarse anualmente según lo acordado en el contrato. Además, es obligatorio entregar una fianza que generalmente equivale a un mes de renta.

2. Tipos de alquiler para estudiantes: el piso completo o una habitación

Como estudiante, tienes la opción de alquilar un piso completo o solo una habitación en un piso compartido. Alquilar el piso completo te brinda más privacidad y control sobre el espacio, pero puede ser más caro y tendrás que asumir todos los gastos. Por otro lado, alquilar una habitación es más económico y te permite conocer a otros estudiantes, pero implica compartir espacios y establecer reglas claras desde el principio.

3. Lee, relee y verifica el contenido del contrato de alquiler

Habitaclia explicó que, si vas a alquilar una vivienda, siempre hay que firmar un contrato de alquiler. Formalizarlo es fácil, pero hay que estar atento a las cláusulas del mismo. Así pues, antes de firmar el contrato, tienes que leerlo detenidamente y asegurarte de que incluye todos los detalles importantes.

El contrato debe especificar la duración del alquiler, el precio del alquiler y método de pago, la política de depósito y fianza, las condiciones de terminación anticipada del contrato y las responsabilidades de mantenimiento y reparación. En el capítulo II del Código Civil se incluye información sobre arrendamientos de fincas rústicas y urbanas y en las distintas secciones se identifica cuáles son las obligaciones y derechos de propietarios e inquilinos.

No obstante, tampoco hay que perder de vista cuáles son aquellas cuestiones que debéis tener en cuenta más allá del contrato de alquiler. Es importante informarse sobre las leyes y regulaciones específicas de cada país o región en cuanto a los derechos y responsabilidades de ambas partes en un contrato de alquiler.

4. Comprueba el estado del piso de estudiantes antes de alquilar

Es importante realizar una inspección minuciosa del piso antes de mudarte para evitar problemas futuros. Debes tomar fotos de cualquier daño o problema existente y compartirlas con el propietario. Además, es fundamental asegurarte de que todas las instalaciones y electrodomésticos funcionen correctamente.

5. Descubre los gastos adicionales que debes considerar al alquilar una vivienda

Además del alquiler mensual, es importante saber qué otros gastos deberás cubrir. Estos pueden incluir servicios como agua, electricidad, gas e internet. Verifica si están incluidos en el alquiler o si debes pagarlos por separado. También debes tener en cuenta los gastos de comunidad. Si alquilas un piso completo, podrías tener que pagar una cuota de comunidad. Sin embargo, la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que los propietarios son responsables de pagar estas cuotas, aunque si hay un acuerdo previo y lo aceptas, también puedes ser responsable de pagarlas como inquilino.

Consejos para negociar el precio del alquiler con el propietario o los demás inquilinos

Es importante establecer reglas claras desde el principio al alquilar una habitación en un piso compartido. Estas reglas pueden abarcar aspectos como la limpieza y la responsabilidad compartida, el ruido y los horarios de silencio, así como la aceptación de invitados. Para tener una buena convivencia en un piso compartido, es recomendable seguir diez consejos. Entre ellos, es fundamental establecer un horario de limpieza y responsabilidades compartidas. También es importante acordar horarios de silencio, especialmente durante las noches y en época de exámenes. Además, es necesario tener claridad sobre cómo y cuándo se aceptarán invitados.

7. Negocia el precio del alquiler con el dueño o los demás inquilinos.

Negociar el precio del alquiler es clave. Los propietarios a menudo están dispuestos a ajustar el precio, especialmente si pueden asegurarse de que un inquilino solvente y de fiar se instala en su casa durante un periodo de tiempo largo. Además, también puedes negociar incluir ciertos servicios en el precio del alquiler. Recuerda, además, que si vas a alquilar en Cataluña está vigente el límite de precios del alquiler.

8. ¿Es obligatorio contratar un seguro de alquiler?

Si puedes, no estaría de más tener un seguro de alquiler. Y es que un seguro de alquiler puede cubrir daños accidentales al piso o tus pertenencias. Algunos propietarios pueden exigir que los inquilinos tengan seguro de alquiler como parte del contrato. Es una buena manera de estar siempre cubierto ante incidentes o de tener un servicio de manitas a domicilio complementario, que repare aquellos desperfectos que no cubre el propietario.

9. Organiza la logística para la mudanza

Sobrevivir a una mudanza puede ser complicado, pero se puede. Lo harás bien y sin estresarte si planificas con antelación. Así pues, debes asegurarte de tener todos los detalles logísticos claros: la fecha y hora de la mudanza, el acceso al edificio y ascensores de carga, si es necesario y la contratación de una empresa de mudanzas, si tienes muchas pertenencias.

10. Consejos para mantener una comunicación efectiva y una buena relación con el propietario

Mantener una comunicación abierta y respetuosa con el propietario puede facilitar la resolución de cualquier problema que surja. Informa al propietario de cualquier problema de mantenimiento inmediatamente y guarda un registro de todas las comunicaciones y pagos que hayas realizado durante el tiempo de alquiler.