En esta noticia
Luego de la derogación de la ley de alquileres, los contratos de alquiler volvieron a pactarse bajo las normativas del Código Civil y Comercial. Entre las normativas que entraron en vigencia con este cambio, existe una cláusula que le permite a los inquilinos descontar dinero del alquiler.
Se trata del artículo 1201, que establece las normas sobre el mantenimiento del inmueble. Según el CCyC, el propietario está obligado a costear el acondicionamiento del alquiler para su uso.
¿Cuándo se descuenta dinero del alquiler?
Cuando el inquilino nota, por ejemplo, una pérdida de gas, debe notificar al propietario sobre la necesidad urgente de dicha reparación. Si luego de 24 horas no responde, puede repararlo por sus propios medios y luego descontar el gasto directamente del alquiler.
Si no es una reparación urgente, se puede esperar hasta 10 días una respuesta del propietario. Pasado este tiempo se puede realizar el arreglo necesario.
¿Cómo notificar al propietario de la forma correcta?
Para poder descontar el dinero de los arreglos realizados del alquiler y no tener problemas con el locador, se recomienda:
- Notificar al propietario por escrito: mail, carta documento, mensaje con acuse de recibo.
- Documentar el problema.
- Guardar facturas y comprobantes de la reparación.
- Informar al propietario que no se pagará la totalidad del alquiler.
¿Qué tipo de arreglos están incluidos en esta cláusula?
Para poder descontar del alquiler el costo del arreglo, los trabajos realizados deben ser:
- Filtraciones o humedad estructural.
- Problemas eléctricos.
- Complicaciones con el gas.
- Cañerías rotas.
- Necesidad de instalaciones esenciales.
- Deterioro no causado por el inquilino.