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La compraventa de viviendases una de las transacciones económicas más importantes en la vida de muchas personas. Sin embargo, los propietarios que deciden vender su inmueble deben estar atentos a la forma en que fijan el precio de venta, ya que hacerlo por debajo del valor de mercado puede acarrear graves consecuencias. La Agencia Tributaria y Hacienda vigilan de cerca estas operaciones para evitar fraudes fiscales y blanqueo de capitales.
Si una vivienda se vende por un precio inferior al valor catastral, el propietario podría enfrentarse a durassanciones. Las multas que se imponen en estos casos pueden ser realmente elevadas, llegando a los 100.000 euros o incluso más. Esto ha generado preocupación entre los propietarios que, sin querer, podrían incurrir en un incumplimiento de las normativas fiscales al fijar un precio de venta demasiado bajo.
Atención propietarios: estas son las multas por vender tu vivienda por debajo del valor de mercado
Hacienda lleva un exhaustivo control sobre las transacciones de compraventa de viviendas, prestando especial atención a los precios de venta. Si un propietario vende su vivienda por un precio muy inferior al valor de mercado, la Agencia Tributaria abrirá una investigación para comprobar si se ha incurrido en alguna infracción.
En función de la gravedad de la infracción, las sanciones pueden variar, siendo las multas más altas aplicadas en los casos más graves. La Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria y el Código Penal contemplan sanciones pecuniarias y hasta penas de prisión por delitos fiscales relacionados con la venta de inmuebles a precios inadecuados.
Para que no se produzcan multas elevadas, como las de hasta 100.000 euros, es importante que los propietarios vendan sus viviendas a precios ajustados al valor catastral, sin que la diferencia con el precio de mercado sea tan grande. De esta manera, podrán evitar las sanciones impuestas por Hacienda, que incluyen, además de las multas económicas, la obligación de abonar los impuestos correspondientes y los recargos necesarios.
¿Cómo evitar multas al vender tu vivienda por debajo del valor de mercado?
Para los propietarios que deseen evitar sanciones y multas a la hora de vender su vivienda, hay varios pasos que deben seguir para asegurarse de que la transacción se realice dentro de los márgenes legales.
Estos son algunos consejos para prevenir problemas con Hacienda:
- Consulta el valor catastral: es recomendable conocer el valor de referencia de la vivienda, según el Catastro. Esta información te ayudará a fijar un precio ajustado.
- Mantén la diferencia en límites razonables: evita que la venta se realice por un precio inferior al 5-10% del valor de la propiedad.
- Justificación en caso de un precio bajo: si el precio de venta es bajo debido a factores como problemas estructurales, asegúrate de contar con la documentación que lo respalde.
- Cumple con los impuestos: no olvides que, además de la multa, deberás abonar los impuestos y recargos correspondientes.