Mercado inmobiliario

¿Conviene hacer inversiones inmobiliarias en España hoy en día? La palabra de un experto

Exploramos los desafíos y realidades que enfrentan los inversores en el mercado inmobiliario español.

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La inversión inmobiliaria en España ha despertado un notable interés internacional durante la última década, atraída por su seguridad y un clima favorable comparado con otros países europeos. 

Sin embargo, la realidad práctica de estas inversiones puede diferir significativamente de las expectativas teóricas promovidas por diversas estadísticas y publicaciones que, a primera vista, son atractivas.

El experto Carlos Ruíz Lapuente, un uruguayo que es abogado y contador y que, además, se desempeña como asesor de inversiones e impuestos, separa la paja del trigo en cuanto a invertir en España se refiere.

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Invertir en España: teoría versus realidad

En teoría, las inversiones inmobiliarias en España prometen altas tasas de rentabilidad. Diversas fuentes sugieren que la rentabilidad media de una propiedad puede ser muy atractiva, citando por ejemplo, rendimientos promedio de hasta un 6,6% en el primer trimestre de 2024.

 Sin embargo, estos números pueden ser engañosos, ya que no siempre toman en cuenta costos adicionales como impuestos, gastos notariales y costos de reformas necesarias para acondicionar los inmuebles para su alquiler, apunta Ruíz Lapuente.

¿Conviene hacer inversiones inmobiliarias en España hoy en día? La palabra de un experto. (Imagen: archivo)

Invertir en España: experiencias recientes

Una visita reciente a Madrid y Málaga por parte de potenciales inversores ha revelado que las rentabilidades reales obtenidas pueden ser considerablemente menores a las teóricas, apunta Ruíz Lapuente.

Los altos costos de adquisición y mantenimiento, sumados a un mercado que no ha incrementado los precios de alquiler proporcionalmente, han reducido significativamente el retorno sobre la inversión, con rentabilidades reales rondando apenas el 4%.

Además, la normativa española impone ciertas condiciones a los arrendamientos que pueden complicar la liquidez de las inversiones inmobiliarias. La Ley de Arrendamientos Urbanos establece, por ejemplo, que los contratos de alquiler para personas físicas tienen una duración mínima de cinco años, prorrogables automáticamente por tres años más una vez vencidos los primeros cinco.

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Consideraciones útiles para inversores extranjeros

Los inversores extranjeros deben considerar varios requisitos legales y fiscales antes de invertir en España. Es esencial obtener un Número de Identidad de Extranjeros (NIE) y, a pesar de lo que sugieren algunos portales, abrir una cuenta bancaria en España para manejar todos los pagos relacionados con la inversión inmobiliaria.

La decisión de invertir en el mercado inmobiliario español debería basarse más en las potenciales ganancias de capital que en los rendimientos anuales por alquiler. 

Las inversiones por debajo de 600.000 euros no parecen ofrecer diversificación ni retornos interesantes, dice la fuente consultada. Aunque la seguridad jurídica es alta debido a las cualidades turísticas del país, la situación política actual podría agregar un elemento de incertidumbre.

¿Conviene hacer inversiones inmobiliarias en España hoy en día? La palabra de un experto. (Imagen: archivo)

En resumen, aunque España sigue siendo un destino atractivo para la inversión inmobiliaria, es crucial que los inversores se acerquen con una comprensión clara de la realidad del mercado, más allá de las cifras optimistas que en ocasiones pueden ser solo cantos de sirena.

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