Ley de viviendas: todos los cambios para alquilar que llegarán en 2024
En 2024 habrá un nuevo tope en la renovación de los contratos de alquiler. Estos serán los cambios.
Conforme a la nueva legislación sobre vivienda aprobada por el Congreso español, se establece un límite a la subida de los alquileres en las zonas tensionadas que se fijó en un 2% en 2023 y en un 3% en 2024.
Se trata, como explican los especialistas de Idealista, de regular el acceso a la vivienda en "espacios en los que, debido a las particulares condiciones del mercado (precio del alquiler, coste de las hipotecas...), existe riesgo de oferta insuficiente para la población".
Asimismo, a partir de 2025, la ley predispone la creación de un nuevo índice, que será elaborado por el Instituto Nacional de Estadística, que buscará ser estable e inferior a la evolución del IPC.
Las claves de la Ley de Viviendas para 2024
Según han informado la Agencia EFE, los diez puntos claves de la Ley de Viviendas son:
1. Tope extraordinario
La norma fija un tope extraordinario del 3% en la subida de todos los alquileres para 2024. Asimismo, antes del 31 de diciembre de 2024, el INE definirá un nuevo índice de precios de referencia que no superará el IPC.
2. Áreas tensionadas
La ley permite que las comunidades autónomas regulen todos los alquileres en las áreas tensionadas, no solo los de los grandes tenedores. Habrá contención de rentas para todos mediante la indexación a la renta anterior en vigor para los pequeños propietarios y mediante la aplicación del índice de contención de precios para los grandes tenedores.
3. Limitación de los precios referenciada
Se amplía a grandes tenedores personas físicas, y no solo jurídicas, la aplicación de la limitación de los precios referenciada al sistema de índices de precios en áreas tensionadas.
4. Número de viviendas
Se rebaja de diez a cinco el número de viviendas que debe tener un propietario en una misma zona tensionada para ser considerado 'gran tenedor'.
5. Límites del índice de referencia de precios
Se podrán aplicar los límites del índice de referencia de precios a las nuevas viviendas que no hayan estado alquiladas en los últimos cinco años, si así se establece en la declaración de zona tensionada.
6. Prórroga extraordinaria por situaciones de vulnerabilidad
Podrá aplicarse una prórroga extraordinaria de un año por situaciones acreditadas de vulnerabilidad social o económica en los contratos de arrendamiento de vivienda.
7. Protección contra los desahucios a familias vulnerables
Se incorporan nuevas medidas de protección contra los desahucios de familias vulnerables sin alternativa habitacional. Se aplicará un sistema de arbitraje que propicie el acuerdo entre arrendador y arrendatario. De no haber acuerdo, se concede el tiempo necesario para que los servicios sociales puedan ofrecer soluciones habitacionales y se habilita al juez a establecer plazos superiores.
8. Gastos corren a cargo del propietario
Los gastos y honorarios inmobiliarios producidos por el alquiler de un inmueble correrán siempre a cargo del propietario.
9. Eliminación del IPC como índice de referencia
Se elimina el IPC como índice de referencia para la actualización anual de la renta de los contratos.
10. Vivienda protegida
Los porcentajes de reserva de suelo para vivienda protegida aumentan del 30 % al 40 % en el suelo urbanizable (actuaciones de nueva urbanización) y del 10 % al 20 % en suelo urbano no consolidado (actuaciones de reforma o renovación de la urbanización) para impulsar la vivienda protegida en alquiler a precio limitado.