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El Grupo Parlamentario Socialista ha presentado una proposición de ley con el objetivo de promover el alquiler de viviendas a precios asequibles. La iniciativa todavía debe superar su tramitación parlamentaria.
Este paquete fiscal incluye 12 medidas que contemplan la posibilidad de limitar la adquisición de viviendas por parte de extranjeros no residentes en España, garantizar la “permanencia del parque público” e “incentivar la reducción de precios en los alquileres”, según lo expresado por el partido de Pedro Sánchez.
Cómo afectaría a los propietarios la propuesta sobre las viviendas desocupadas
Con respecto al impuesto sobre viviendas deshabitadas, Ángel Sánchez, abogado y socio del despacho, sostiene que identificar la desocupación “exige inspecciones, registros y verificaciones que invaden la privacidad y producen conflictos legales”, lo que dificulta la viabilidad y la implementación de esta medida desde una óptica administrativa.
El especialista indica que numerosas viviendas desocupadas se encuentran en tal situación por motivos legítimos, como la falta de reparto de herencias, reformas, ocupaciones ilegales o litigios judiciales. Por lo tanto, advierte que “gravar sin distinción vulneraría el principio de equidad tributaria”.
A pesar de que este plan económico persigue tres objetivos fundamentales: “más vivienda, mejor regulación y mayores ayudas”, los expertos en real estate del despacho Golden Partners se han expresado en contra de estas iniciativas, señalando que el enfoque “excesivamente fiscalista” presenta “numerosos riesgos jurídicos, fiscales y económicos”.
“Muchas de las medidas son potencialmente regresivas, generan inseguridad jurídica, desincentivan la inversión externa en nuestro país y no abordan la raíz estructural del problema: la falta de oferta”, expresa Ángel Sánchez.
Cómo cambiaría la tributación de las viviendas desocupadas
En la actualidad, el artículo 85 de la Ley del IRPF establece con carácter general una imputación del 2% del valor catastral para determinados inmuebles que no constituyen la vivienda habitual ni generan rendimientos del capital.
El porcentaje se reduce al 1,1% cuando el valor catastral ha sido revisado, modificado o determinado en el período impositivo o en los diez anteriores.
La proposición socialista plantea sustituir este sistema por una escala calculada sobre la suma de los valores catastrales de los inmuebles afectados. El texto contempla un 1,1% hasta los 100.000 euros, un 1,5% en el siguiente tramo, un 2% hasta alcanzar el millón de euros y un 3% para el exceso sobre esa cantidad.
