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Alerta inquilinos: paso a paso, cómo se devuelve la fianza de un alquiler

Esto es todo lo que debes conocer sobre la devolución de la fianza del alquiler.

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La devolución de la fianza del alquiler es una cuestión que preocupa a muchos inquilinos. Hoy queremos explicarte cómo se devuelve la fianza del alquiler paso a paso, para que no tengas dudas al respecto.

La fianza del alquiler está regulada por el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que establece los plazos y condiciones para su devolución. Según esta norma, la fianza es una cantidad económica que los inquilinos deben abonar al principio del contrato.

Además, los propietarios también deben depositar la fianza. Esta cantidad se utiliza para cubrir posibles impagos y desperfectos en la vivienda durante la estancia del inquilino, siempre y cuando sea responsable de los mismos. Dicho depósito debe ser devuelto al finalizar el contrato, siempre y cuando no haya habido impagos y la vivienda esté en perfectas condiciones. Tanto inquilinos como propietarios deben seguir los pasos establecidos para su devolución.

¿Cómo funciona la devolución de la fianza del alquiler para los inquilinos?

  1. Para conseguir la devolución de la fianza del alquiler, es importante revisar minuciosamente el estado del inmueble antes de abandonarlo y documentar cualquier desperfecto con fotografías.

  2. Informar al casero con anticipación la fecha de salida, de acuerdo con lo establecido en el contrato de arrendamiento, es fundamental para evitar problemas y asegurar una devolución rápida de la fianza.

  3. Es necesario entregar todas las llaves del inmueble al casero en la fecha acordada y confirmar por escrito la entrega, así como firmar el inventario y hacer las comprobaciones juntos para evitar controversias.

  4. Si el casero no indica cómo solicitar la devolución de la fianza, se puede hacer por escrito, proporcionando la información de contacto y la cuenta bancaria donde se desea recibir el reembolso.

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, el casero tiene un plazo máximo de un mes desde la entrega de llaves para devolver la fianza y si desea retener parte o la totalidad, debe justificarlo por escrito en ese mismo plazo.

Qué pasa con la devolución de la fianza del alquiler para los caseros

La devolución de la fianza es una obligación para los caseros. Es importante realizar una inspección detallada del inmueble al momento de la entrega de llaves para comparar el estado actual con el registrado en el inventario inicial y en las fotografías proporcionadas por el inquilino.

Si existen daños que excedan el desgaste normal o se requieren reparaciones, es recomendable consultar a técnicos especialistas para obtener un presupuesto ajustado. De esta manera, se sabrá cuánto dinero se puede retener de la fianza y se podrá justificar adecuadamente.

¿En qué casos no se devuelve la fianza del alquiler?

Según la LAU, la fianza o una parte de esta se puede retener en los siguientes casos: Daños al inmueble que excedan el desgaste normal, impago de rentas o suministros, incumplimiento de otras obligaciones contractuales.

Y aunque el casero está en su derecho, porque así lo reconoce la legislación, es conveniente justificar la no devolución debidamente para no tener problemas.

Es importante tener en cuenta que la retención de la fianza debe estar respaldada por pruebas y documentación que demuestren los motivos para no devolverla.

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