Alerta inquilinos: estos son los tipos de contratos de alquiler que existen

Alquilar una vivienda requiere la firma de un contrato de alquiler, ya que puede resolver muchos problemas y contratiempos tanto para el propietario como para el inquilino.

Existen diferentes tipos de contratos de alquiler, dependiendo de si se alquila una habitación o un piso completo y el período de tiempo puede variar desde un año hasta cinco años según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). En este artículo se explicarán los distintos tipos de contratos ajustados a la normativa vigente.

Todo lo que necesitas saber sobre los contratos de alquiler para una vivienda habitual

El contrato de alquiler de una vivienda habitual regula el uso habitacional habitual y especifica la duración del contrato. En este contrato se incluye información sobre la fianza y la renta mensual a pagar. También se puede añadir el inventario de la vivienda y los derechos y deberes de ambas partes.

Los contratos de alquiler de una habitación

El contrato de alquiler de una vivienda puede incluir una modalidad específica que se refiere al alquiler de una habitación y el uso de zonas comunes como la cocina, el baño y el salón. Esto implica compartir piso con otros inquilinos. En este tipo de contrato se debe especificar el tiempo de permanencia del inquilino en la vivienda, así como su contribución a los gastos comunes y la cuota mensual de alquiler. Estas condiciones están reguladas por el artículo 1.554 y siguientes del Código Civil.

El contrato de alquiler con opción a compra: una alternativa para adquirir tu vivienda

El contrato de alquiler con opción a compra es una modalidad regulada por la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley Hipotecaria. Esta opción es ideal para aquellos que desean comprar una vivienda, pero no tienen el 20% necesario para la entrada.

En este tipo de contratos, además de regular las condiciones del alquiler, se establecen las condiciones del contrato de compraventa. Esto incluye el precio total de la vivienda, el importe de la renta mensual de alquiler, la cantidad a abonar por la vivienda y la fianza que debe pagar al principio del contrato.

Además, es importante destacar que, si el inquilino decide no acceder a la compra, perderá la fianza que pagó al principio del contrato. Por lo tanto, es fundamental evaluar cuidadosamente esta opción antes de comprometerse.

Otros tipos de contratos de alquiler: viviendas de uso turístico

En el contrato de alquiler vacacional o vivienda de uso turístico, es importante que se regulen los derechos y obligaciones tanto de los huéspedes como de los propietarios. Este tipo de contrato debe incluir información sobre la vivienda y la propiedad, la duración del contrato, el precio del alquiler y la fianza a depositar.

Además, se deben especificar otras cuestiones prácticas como las normas, los horarios de entrada y salida y cualquier otro detalle sobre servicios y condiciones que ambas partes deban tener en cuenta. Es fundamental formalizar un documento que regule el contrato de alquiler vacacional, a pesar de ser temporal.

Este documento debe contener información básica sobre la vivienda y la propiedad, así como del inquilino o inquilinos. También debe especificar la duración del contrato y el precio del alquiler, incluyendo cualquier extra como sábanas, limpieza o lavandería. Además, es necesario establecer la cantidad de la fianza a depositar y las condiciones para su devolución. Asimismo, el contrato debe incluir otras cuestiones prácticas como las normas, los horarios de entrada y salida y cualquier otro detalle relevante para ambas partes.