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El ciclo inflacionista que sufrió el país durante este año está afectando al mercado inmobiliario y a las soluciones de financiación, debido al incremento de los tipos de interés anunciado por el Banco Central Europeo (BCE).

El precio de las hipotecas concedidas en España ha experimentado un incremento generalizado, alcanzando un importe medio de 146.445 euros por préstamo en julio de 2022, lo que supone un crecimiento del 8,14% respecto al mismo mes del año anterior. Sin embargo, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha descendido un 16% entre junio y julio.

El incremento generalizado de los precios desde principios de 2022 plantea interrogantes sobre el movimiento de las compraventas inmobiliarias y si se han creado nuevas demandas o se han mantenido las costumbres de los compradores. La red inmobiliaria Comprarcasa ha analizado las principales tendencias del mercado marcado por la inflación.

Tendencias en las transacciones comerciales

A pesar del aumento de los precios y las hipotecas, el mercado inmobiliario español no ha sufrido cambios bruscos en las compraventas, registrando un total de 384.717 operaciones entre enero y julio de 2022, lo que supone un crecimiento del 21% respecto al año pasado, explicó Habitaclia.

Según Toni Expósito, CEO de Comprarcasa, los compradores no han dejado de adquirir viviendas a pesar de la incertidumbre económica y el incremento de precios, lo que demuestra la fortaleza del mercado inmobiliario como valor refugio en periodos de inestabilidad.

Según el XII Barómetro Inmobiliario de UCI y SIRA, más de la mitad de los profesionales inmobiliarios españoles esperan que las operaciones se mantengan o incrementen durante el último trimestre de 2022, mientras que un 44% vaticina una moderación o descensos en el cierre de operaciones. La situación estable de las compraventas se mantendrá al menos hasta final de año.

Comparativa entre vivienda de segunda mano y vivienda nueva, así como entre piso y casa unifamiliar

En 2022, la mayoría de las compraventas de vivienda en España han sido de segunda mano, representando el 80% del total, según el INE. Esta tendencia se ha acentuado debido a la inflación y a la diferencia de precios entre las viviendas de segunda mano y las de reciente construcción.

En cuanto al tipo de vivienda, las compraventas de pisos han experimentado un crecimiento del 10,1% interanual en agosto de 2022, mientras que las unifamiliares solo han aumentado un 1,8%. Esta disparidad se ha mantenido en meses anteriores, donde las compraventas de pisos han aumentado mientras que las unifamiliares han disminuido, explicó Habitaclia.

Crecimiento de las hipotecas a tipo fijo

Tradicionalmente, el mercado de las hipotecas en España ha estado equitativamente repartido entre las hipotecas a tipo fijo y los préstamos de tipo variable. Pero poco a poco, la balanza se ha ido inclinando a favor del tipo fijo, una situación que se ha incrementado en gran medida tras el incremento de los indicadores que rigen los intereses de las hipotecas variables como el Euríbor.

Tal es así que, desde enero de 2022, el 73% de las hipotecas concedidas han sido a tipo fijo, mientras que ese porcentaje en 2021 solo alcanzaba el 62,7%, de acuerdo con los datos que maneja el INE.

En cuanto al plazo medio de las hipotecas constituidas, la inflación no ha influido por ahora en los 24-25 años que se conceden desde hace ya varios años.