Adiós alquiler: la ayuda que ofrece el Gobierno para que los inquilinos accedan a la casa propia

Comprar una casa es una de las operaciones financieras más importantes en la vida de una persona. Se requiere disponer de cierto dinero ahorrado para cubrir la entrada inicial y todos los gastos asociados. Normalmente, los bancos no proporcionan el 100% del valor de tasación de la vivienda, por lo que se necesita tener ahorrado al menos el 20%.

Esto significa que, para una vivienda de 100.000 euros, se necesitarían unos 30.000 euros ahorrados. Sin embargo, el Gobierno de España ha puesto en marcha un aval a través del Instituto del Crédito Oficial (ICO) para que jóvenes y familias puedan acceder a la compra de un inmueble.

Aval ICO para comprar vivienda: ¿Qué es y cómo funciona?

El aval del Gobierno cubre el 20% del valor de la vivienda. Esto facilita que los compradores obtengan una hipoteca que financie el 100% del precio de compra. Esta iniciativa ayuda a jóvenes y personas con ingresos limitados a acceder a la vivienda sin tener que ahorrar para la entrada.

¿Qué hay que tener en cuenta sobre la tasación al pedir el aval ICO?

Uno de los puntos clave del aval ICO es la tasación de la vivienda. El banco solo presta hasta el 100% del valor de tasación, por lo que, si este es inferior al precio de compra, se debe cubrir la diferencia de tu bolsillo.

Para estos casos, lo más recomendable es contar con un colchón financiero. Es importante tener ahorrado al menos un 5% adicional del precio de compra para cubrir cualquier discrepancia entre el valor de tasación y el precio de compra.

Más gastos e impuestos asociados a la compra de la vivienda

Antes de solicitar un aval ICO para comprar una vivienda, es importante tener en cuenta otros gastos adicionales. Aunque no necesitarás ahorrar para la entrada, existen otros costos que debes considerar al momento de adquirir una propiedad. Estos gastos extras suelen corresponder al 10% del valor de la vivienda, lo que en un ejemplo de una vivienda de 200.000 euros serían 10.000 euros.

Entre los gastos a considerar se encuentran los impuestos, que varían dependiendo de la comunidad autónoma y si la vivienda es nueva o de segunda mano. También están los gastos notariales, que incluyen los honorarios del notario por la escritura de compraventa y la hipoteca. Además, está el registro de la propiedad, que implica un costo para inscribir la propiedad en el Registro.

También se puede optar por contratar los servicios de una gestoría, lo cual añadiría un costo adicional al presupuesto. Por último, algunos bancos cobran comisiones por la apertura de la hipoteca. Además de los gastos mencionados, hay otros costos a considerar al momento de comprar una casa.

Entre ellos se encuentran los seguros, ya que el banco puede exigir la contratación de un seguro de hogar y un seguro de vida que cubra el importe del préstamo. También es importante tener en cuenta posibles reformas y mejoras que se deseen realizar en la vivienda, así como los gastos de la mudanza.

Por tanto, ¿cuánto hay que ahorrar para comprar una casa con el aval ICO?

Teniendo en cuenta todos estos factores, es importante tener en cuenta los diferentes gastos que se deben tener en cuenta al comprar una vivienda. Estos incluyen la diferencia de tasación, los gastos e impuestos y los gastos adicionales como seguros, reformas y mudanza.

En total, se estima que se necesitaría tener ahorrado alrededor de 40.000 euros para cubrir estos costos adicionales. Aunque el aval ICO puede ser de ayuda a la hora de adquirir una vivienda, siempre será necesario contar con ahorros para hacer frente al resto de gastos y posibles imprevistos. Es importante planificar y ahorrar para la entrada del piso.