Normativa

Ley de alquileres: estos son los motivos por los que podrían echarte de tu casa

La legislación, aprobada en 2003, brinda detalles sobre las formas para restituir el inmueble.

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La ley de alquileres en Colombia fue aprobada en 2003 y, desde su sanción, los artículos que la conforman provocan diversas controversias tanto para los inquilinos como para los propietarios. En este marco, ¿en qué consiste la norma que permite a los inquilinos quedarse en una propiedad sin pagar el canon establecido en el contrato?

Ley de alquileres: ¿por qué los inquilinos pueden quedarse en la propiedad sin pagar?

En Colombia, la norma legislativa que administra el sistema de alquileres y propiedades establece que un inquilino no puede ser desalojado a menos que se haga efectiva una orden judicial que así lo establezca. El desalojo, entonces, podrá realizarse con un fallo oficial firme de la justicia.

En Colombia, la ley de alquileres fue sancionada en 2003. 

La Ley de Vivienda, en este marco, señala en varios de sus artículos que la restitución del inmueble, cuando el arrendatario no muestra una voluntad para dejar la casa, se llevará a cabo únicamente con un fallo judicial.

El inquilino podrá permanecer en la vivienda mientras la justicia no se expida al respecto e incluso podrá quedarse aunque no haya pagado el alquiler: uno de los casos en los que el propietario solicita el desalojo es por una mora en el abono del arriendo.

El Poder Judicial, en tanto, suele arribar a una resolución en un plazo de 2 años en promedio para este tipo de causas.

Ley de alquileres: cómo se termina un contrato en Colombia

En Colombia, la finalización de los contratos podrá ser llevada a cabo tanto por los propietarios como por los inquilinos. En ambos casos, si la finalización se realiza sin una justificación válida o legal, las personas deberán resarcir al damnificado, ya sea el arrendador o el arrendatario, con una indemnización equivalente a tres meses de contrato.

La finalización de un contrato preocupa tanto a inquilinos como a propietarios. 

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