Ley de alquileres: inquilinos deberán pagar el equivalente a tres meses si quieren finalizar el contrato
La letra chica del contrato puede contener incisos desconocidos por los arrendatarios. ¿Cómo se aplica en el caso de Colombia?
La ley de alquileres tiene como objetivo brindar beneficios tanto a los inquilinos como a los propietarios en el arriendo de una vivienda. En este marco, ¿en qué consiste el artículo que establece una indemnización en caso de que el arrendatario desee dar por terminado el contrato?
Ley de alquileres: los inquilinos tienen que pagar tres meses para finalizar contrato
Este artículo, el número 24 dentro de la ley 820 de 2003 de Colombia, es un tanto distinto al resto de las normativas de la región: la letra chica dice que, si los inquilinos desean terminar el contrato deben hacerlo con tres meses de antelación y, a su vez, deberán abonar el equivalente a tres meses de contrato.
"El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término inicial o durante sus prórrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendador a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento", asegura el texto de la ley.
Este inciso podría agarrar desprevenido a más de una persona que es nuevo en Colombia y viene proveniente de otra región. En países como Argentina, por ejemplo, esta indemnización representa tan solo un mes de contrato para los inquilinos de las propiedades.
Ley de alquileres: otros casos de indemnización
Además de la finalización de contrato, existen otros escenarios en donde los inquilinos deben indemnizar a los dueños de las propiedades en Colombia:
- Por daños a la propiedad, no derivados del uso normal o del paso del tiempo.
- Clausulas adicionales con responsabilidades específicas.
Ley de alquileres: ¿inquilinos pueden gozar de un mes gratis?
Otros de los mitos o desconocimientos de la ley de alquileres en Colombia se centra en los beneficios que pueden gozar los arrendatarios a la hora de firmar el contrato de alquiler de un departamento o una casa.
Aproximadamente el 40% de los habitantes de Colombia son inquilinos. Es en ese marco que se dio a conocer entre la sociedad un supuesto beneficio que consiste en un mes gratis de alquiler, dispuesto por la Ley de Alquileres 820 de Arrendamientos de Inmuebles aprobada por el Congreso en 2003.
Sin embargo, el mito en este caso no es una realidad: es mentira que los contratos de los alquileres deben incluir por obligación un mes de alquiler gratis. Lo cierto es que la ley establece el pago de la cuota mensual por la vivienda a menos que exista un acuerdo personal e interno entre el propietario y el arrendatario.
Ley de alquileres: cómo finalizar un contrato en Colombia
Para finalizar con un contrato, el arrendatario debe realizar los siguientes pasos:
- Notificar por escrito al arrendador con una anticipación de por lo menos tres meses.
- Pagar la indemnización equivalente a tres meses de contrato como forma de resarcimiento al propietario.
El arrendador, en tanto, deberá realizar las siguientes acciones para dar por finalizado un contrato:
- Informar por escrito al inquilino, también con tres meses de anticipación.
- Pagar una indemnización equivalente a tres meses de contrato, salvo que el propietario cuente con una justificación válida y legal para romper con el vínculo contractual.