Ley de Alquileres: esto es lo máximo que te pueden pedir por un arriendo
En Colombia, el arriendo de inmuebles es una práctica común, pero. ¿Sabes si estás pagando de más?
En Colombia, el arriendo de inmuebles es una práctica común, con aproximadamente el 40,2% de la población viviendo bajo esta modalidad.
Este fenómeno es regulado por la Ley 820 de 2003, también conocida como "Ley de Alquileres", que establece las normas para los contratos de arrendamiento, los cuales deben ser claros y justos tanto para arrendadores como arrendatarios.
Ley de Alquileres: ¿Qué dice sobre el arrendamiento?
La Ley 820 de 2003 es la normativa principal que regula el arrendamiento en Colombia.
Según el artículo 18 de esta ley, el valor mensual del arriendo no puede exceder el 1% del valor comercial del inmueble.
No obstante, este valor comercial no puede ser superior al doble del avalúo catastral vigente. Por ejemplo, si un inmueble tiene un avalúo catastral de $300.000.000, el arriendo máximo será de $3.000.000 mensuales.
Además, la ley permite que el arrendamiento se fije en moneda extranjera, pero el pago debe realizarse en pesos colombianos, usando la tasa de cambio representativa del mercado al momento de la contratación, salvo que se acuerde lo contrario.
¿Cuál es la oferta de arriendos en Colombia?
De acuerdo con el Informe de Oferta de Mercado Inmobiliario de Fedelonjas, Bogotá y Antioquia son las regiones con mayor oferta de viviendas en alquiler, especialmente aquellas de entre 40 y 60 metros cuadrados.
En Bogotá, el 52,7% de los hogares viven en alquiler, principalmente en los estratos 3 y 4. En estos estratos, los precios por metro cuadrado rondan entre $21.546 y $32.156, según el área y la ubicación del inmueble.
Este auge del arrendamiento ha sido favorecido por el incremento de hogares arrendatarios, que ya superan a los propietarios en Colombia, lo que subraya la creciente necesidad de vivienda en alquiler.
Sin embargo, los precios del arriendo siguen siendo una preocupación, especialmente en ciudades como Bogotá, donde el costo promedio de alquiler ronda los $1.770.000 pesos.
¿Por qué aumenta el precio de los arriendos?
El costo del arriendo de una propiedad en Bogotá, por ejemplo, está determinado por varios factores. El tamaño, la antigüedad, la ubicación y las condiciones de la propiedad son claves para establecer el precio.
Las propiedades nuevas, con mejores acabados y más espacios, suelen tener un alquiler más alto. Además, las zonas con buena infraestructura y servicios públicos pueden elevar aún más el precio.
Barrios como Carabelas y Laguneta, donde los precios oscilan entre los $500.000 y $600.000, son una opción más accesible para quienes buscan reducir sus costos de arriendo. Mientras tanto, en zonas como Centenario y Álamos, el alquiler mensual puede superar el millón de pesos, aunque estas áreas también ofrecen una calidad de vida superior.