Cuidado, entró en vigencia una ley con la que puedes ser desalojado de forma "inmediata"

La ley HB 621 de Florida, firmada por el gobernador Ron DeSantis, se enfoca en combatir el problema de los ocupantes ilegales (squatters) en propiedades residenciales. Esta legislación, que entró en vigor el 1 de julio de 2024, permite a los propietarios recuperar sus propiedades de manera más rápida y eficiente, sin los costosos retrasos y litigios prolongados que anteriormente complicaban el proceso.

Esto propone la Ley HB 621

La implementación de HB 621 proporciona una herramienta poderosa para los propietarios, permitiéndoles recuperar sus propiedades de manera más rápida y efectiva.   

 Además, al imponer sanciones severas, la ley disuade a los ocupantes ilegales y a quienes promueven esta práctica, reforzando así la seguridad y los derechos de los propietarios de viviendas.  

Procedimiento para desalojar ocupantes ilegales

La ley establece un procedimiento claro para que los propietarios puedan desalojar a los ocupantes ilegales. El propietario o su agente autorizado debe presentar una queja verificada al sheriff del condado donde se encuentra la propiedad. 

Esta queja describe la situación y solicita asistencia inmediata para retirar a los ocupantes no autorizados. 

Tras recibir la queja, el sheriff verifica la propiedad, identifica a los ocupantes y les da un aviso para desocupar. Si hay una causa legal, el sheriff puede arrestar al ocupante ilegal.

Penalidades por ocupación ilegal de viviendas

La ley impone severas penalidades a quienes se dedican a la ocupación ilegal y a quienes promueven esta práctica. Entre las sanciones se incluyen:

• Declaraciones falsas: Hacer declaraciones falsas para obtener derechos de propiedad o falsificar un contrato de alquiler se considera un delito de primer grado.
• Ocupación de vivienda residencial: La ocupación ilegal con la intención de causar daños de $1,000 o más se clasifica como un delito grave de segundo grado.
• Publicidad falsa de propiedad: Anunciar la venta o alquiler de una propiedad residencial sin autoridad legal o titularidad es un delito grave de primer grado (FLGov).

Expulsión inmediata de ocupantes

Según la HB 621, el propietario de una propiedad puede solicitar a las autoridades que expulsen inmediatamente a un ocupante ilegal de su propiedad si se cumplen las siguientes condiciones:

• El individuo ha ingresado ilegalmente a la propiedad y permanece allí;
• El propietario le ha ordenado al individuo que abandone la propiedad pero este no lo ha hecho; 
• El individuo no es un inquilino actual o anterior en una disputa legal.

El proyecto de ley HB 621 también establece duras sanciones para quienes se dedican a la ocupación ilegal de propiedades y para quienes fomentan la ocupación ilegal y enseñan a otros la estafa. 

• Un delito menor de primer grado por hacer una declaración falsa por escrito para obtener una propiedad inmobiliaria o por presentar a sabiendas y deliberadamente un documento falsificado que transmita derechos de propiedad;
• Un delito grave de segundo grado para cualquier persona que ocupe o ingrese ilegalmente en una vivienda residencial y que cause intencionalmente daños por un valor de $1,000 o más; y
• Un delito grave de primer grado por anunciar a sabiendas la venta o el alquiler de una propiedad residencial sin autoridad legal ni propiedad.