En esta noticia
Los alquileres aumentan en algunas zonas de Estados Unidos por un reciente cambio en el impuesto a la propiedad, que pone en alerta tanto a inquilinos como a propietarios. En Tennessee, las autoridades estudian reclasificar ciertas viviendas de uso residencial como comerciales, lo que podría modificar de forma directa la renta que pagan muchas familias.
Se trata de las viviendasunifamiliares en alquiler. Si se concreta esta propuesta, esos inmuebles pasarían a tributar con una tasa más alta, lo que terminaría encareciendo el costo mensual de vivir en ellas para la clase media. WJHL informó que el foco está puesto en aquellas propiedades utilizadas para generar ingresos y no como residencia del propietario.
¿Qué implica el cambio en el impuesto a la propiedad en Tennessee?
La propuesta, impulsada por el exdirector de la División de Evaluación de Propiedades del estado, William Carman, busca que las viviendasunifamiliares en Tennessee en alquiler tributen como si fueran locales comerciales. Eso significaría aplicar una tasa del 40% sobre su valor, en vez del 25% actual.
Para quienes están detrás de esta idea, el argumento es que si los dueños no viven en esas casas y solo las utilizan como una fuente de ingresos, entonces deberían tener una clasificación diferente.
Sin embargo, Carman advirtió que esa lógica va contra la legislación estatal, ya que el uso de las casas sigue siendo habitacional, aunque los inquilinos no sean los propietarios.
Desde el sector inmobiliario, hay preocupación. Según Danny Hale, de HALO Realty, varias empresas coinciden en que la medida podría traer consecuencias graves para los arrendatarios.
Entre los efectos que alertan, destacan:
Incremento del impuesto a la propiedad
Traslado de esos costos al precio del alquiler
Impacto directo en familias con ingresos bajos
Confusión legal sobre la correcta clasificación del uso de los inmuebles
¿Puede revertirse la medida que afecta la renta en Tennessee?
Durante el último período legislativo, se presentó un proyecto que buscaba dejar claro que las viviendasunifamiliares en alquiler deben seguir tratándose como residenciales, ya que se usan para vivir en ellas.
Sin embargo, ese plan quedó detenido en una instancia de estudio legislativo que rara vez produce cambios concretos.
Mientras tanto, el riesgo de que aumenten los alquileres sigue latente. Aunque la oficina del Contralor de Tennessee aclaró que no se ha hecho ningún cambio oficial, también señaló que cualquier modificación futura dependerá de nuevas leyes o fallos judiciales.
Por ahora, muchos inquilinos miran con incertidumbre lo que ocurra en los próximos meses en Tennessee, ya que el impacto en su renta podría sentirse antes de que haya una decisión definitiva.
