Casi no quedan locales vacíos en CABA y ya hay lista de espera en algunas zonas

El año terminó con números positivos para los locales comerciales. El segundo semestre pudo revertir los números negativos del primer tramo del año. La tasa de vacancia, es decir inmuebles vacíos, se ubicó apenas en 1,14% lo que representó una reducción del 27% comparado al semestre anterior.

Así se desprende del informe de Colliers Argentina. Esta disminución evidencia la alta demanda de locales comerciales y una mejoría en el comercio minorista.

Los corredores con mayor cantidad de locales vacíos fueron; Alicia M. de Justo (9,09%), Florida (2,52%) y Santa Fe ( 2,08%). Mientras que la otra cara se siente en Caballito o Belgrano donde no hay espacios disponibles y las inmobiliarias se manejan con lista de espera.

"Florida, que en los últimos años había recuperado su relevancia pero está experimentando una desaceleración como punto neurálgico del comercio, mientras que zonas como Acoyte  y Cabildo ganan terreno como nuevos focos comerciales", explicó Marcelo Zuliani, director comercial de Colliers Argentina. 

Otro de los indicadores de la recuperación tienen que ver con las ventas minoristas pyme que subieron un 17,7% interanual en diciembre, según el índice de Ventas Minoristas de la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME). 

Hay que tener en cuenta que el impulso provino fundamentalmente de descuentos y cuotas sin interés. No obstante, en el balance del año 2024 se observó un rojo con mayoría de sectores en caída. La medición se realizó a precios constantes (esto es, descontada la inflación).

Suben los precios

La demanda de locales creció en el último semestre, sobre todo en zonas como Palermo, Belgrano o Caballito. Este fenómeno hizo disparar los precios de los alquileres.

Según el informe, el precio promedio pedido para alquiler aumentó un 6,02%, alcanzando los u$s 29,06 por m2. Aunque la mayoría de los contratos continúan pactándose en pesos, un 72% de los propietarios prefiere publicar los valores en dólares.

"El aumento en los precios de renta, aunque moderado, refleja la buena aceptación del mercado retail en Buenos Aires", agregó Zuliani.

Hoy los rubros de indumentaria y gastronomía lideran el mercado de los alquileres. Representan el 65,3% de los locales hoy ocupados en la ciudad de Buenos Aires. De ese total, 49,88% corresponde a indumentaria y accesorios. Mientras que el 15,42% son de gastronomía.

"La estabilidad de la tasa de rotación, sumada a la concentración de rubros como indumentaria y gastronomía, refleja una consolidación del mercado retail en la ciudad. Los inquilinos se mantienen firmes, lo que refuerza la solidez del sector", destacó Zuliani.

Desafíos para 2025

El dinamismo observado en la ocupación y la demanda permite prever un 2025 prometedor, tanto para propietarios como para inquilinos.

"A pesar de los desafíos económicos, la tendencia hacia la ocupación estable y el dinamismo de la demanda son señales prometedoras para 2025", concluyó Zuliani.

El sector retail en Buenos Aires continúa consolidándose como un pilar clave en el mercado inmobiliario, con cifras que apuntan a una recuperación sostenida y nuevas oportunidades de crecimiento.