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Las galerías viven un "veranito" en los principales polos comerciales; cuánto sale alquilar un local

Todavía hay fuerte demanda y poca oferta de locales a la calle, por eso las marcas buscan espacio en las galerías que, después de la pandemia, la cantidad de locales vacíos fue récord. Qué zonas son las más activas

Con poco locales a la calle disponibles, las galerías viven un "veranito" y resurgen en los principales polos comerciales. Los espacios se alquilan, en promedio, un 50% más baratos que los negocios a la calle y atraen, sobre todo, a marcas independientes con menos presupuesto. 

"Los alquileres en galerías comerciales se suelen manejar a través de dueño directo. Hoy, vemos que hay más tracción y esto tiene que ver con que los principales polos en Belgrano o Caballito están a tope, sin locales disponibles", explicó Diego Cazes, gerente general de LJ Ramos.

Según los datos relevados por la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC), el número de locales vacíos en las principales áreas comerciales de la Ciudad de Buenos Aires registró una baja de 23,4% en el periodo noviembre-diciembre, comparado al mismo tramo de 2022. En concreto, durante el último bimestre de 2023, se detectaron solo 157 locales en venta, alquiler o cerrados en las principales arterias de la Capital.

"La fuerte tracción de la demanda hace que, ante la escasez de la oferta, empiecen a demandarse mercados menos atractivos, como es el caso de las galerías", explicó Cazes.

El sector gastronómico impulsó la demanda de locales comerciales en 2023. Barrios como Palermo, Las Cañitas o Caballito todavía tienen lista de espera. Esto hizo que, en los últimos 12 meses, los precios de los alquileres comerciales  se dispararan, en promedio, un 250%. Los locales en galerias, por la demanda de los últimos meses, también subieron sus valores aunque de forma más moderada, con alzas promedio del 100% anual.

Sin embargo, el futuro para este segmento del mercado inmobiliario no es alentador: como consecuencia de la caída del consumo que se proyecta para el primer trimestre, los empresarios del sector esperan que vuelva aumentar la vacancia a partir de marzo. "Se vive un veranito que también impacta en las galerías", reconoció Martín Potitodirector de la división de oficinas de L.J. Ramos.

En promedio, los alquileres en las galerías son un 50% más baratos que los locales a la calle en la misma zona. Por ejemplo, en las clásicas galerías de la avenida Santa Fe, los precios van entre $ 60.000 y $ 100.000 para locales que van entre 10 y 15 metros cuadrados.

En los polos más buscados, como Caballito y Belgrano, hay lista de espera para ocupar un local

En tanto, un negocio también pequeño, de 30 m2 pero a la calle, tiene un valor promedio de $ 150.000. 

"Es más barato porque, a no ser que se encuentre el local adelante de todo y al frente, la exposición que tiene es forzada: depende 100% del ingreso de las personas a la galería", agregó, por su parte, Jésica Amendola, gerente de Locales y Oficinas de Adrián Mercado Real Estate.

Hay que tener en cuenta que las galerías tienen espacios mas pequeños. "Son locales que van entre 10 y 15 m2 por lo general. Son elegidas por marcas independientes y aquellas que están más cerca de la puerta de entrada tienen un precio más elevado", explicó Potito.

Además, en las galerías, los locales están pensados para segmentos como indumentaria, bazar o accesorios de celulares. Es que, al tratarse de espacios pequeños, no hay lugar para guardar mercadería y stockearse.

"Dependiendo de la galería y la zona, varían las marcas interesadas. Pero, en locales que dan al frente, hay mayor movimiento. Ya dentro de la galería, los interesados son mayormente marcas independientes. Hay casos donde hay un solo rubro, por ejemplo, sólo ópticas, casas de tatuajes o sex shops", agregó Amendola.

Otro punto a tener en cuenta es la ubicación. "Depende la zona cómo tracciona la demanda. Hay galerías en Flores que están muy abandonas. Pero diferente es la situación de Belgrano o Caballito, donde encontramos galerías que están al tope", explicó Daniel Bryn, dueño de la consultora Invertire Real Estate.

"Es un público muy específico el que se inclina por las galerías. Siempre, históricamente, se comercializaron por dueño directo y hoy muchas están en venta", agregó Bryn.

En cuanto a las expensas, también depende de la galería, y los montos van de entre los $ 100.000 y $ 200.000. "Es un negocio que explotó en los '90 pero que fue perdiendo fuerza en los últimos años", explicó Cazes.




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