Las expensas subieron 126% en un año y crecen los morosos

Las expensas no paran de subir y baten un nuevo récord. En mayo, tuvieron un alza del 126% promedio en la Ciudad de Buenos Aires, casi 20 puntos porcentuales por encima de la inflación y encienden la alarma.

Según datos relevados por ConsorcioAbierto,las expensas en mayo tuvieron un alza del 12,5% comparado al mes anterior. Hoy, en promedio se destina casi $ 45.000 al mes en el pago de servicios para el mantenimiento del edificio.

Ahora, si en las expensas también se contempla la cantidad de deudores, que tiene la mayoría de edificios, el valor promedio de la misma asciende a $ 58.154. En mayo de 2022 esa cifra era de $ 28.807, lo que muestra un incremento interanual del 101,8 por ciento.

La suba de los precios genera un fuerte incremento de deudores, un número que no parece detenerse desde la llegada de la pandemia. "El porcentaje de morosidad promedio en la Ciudad de Buenos Aires es del 35%", explicaron desde ConsorcioAbierto.

Lo que más preocupa es que será difícil revertir la cantidad de morosos en un contexto económico complejo.

Expensas: cuándo se pagan

"Las expensas sufren los mismos impactos que cada uno en su bolsillo. En general se calcula en promedio un 20% de morosidad pero esto siempre varía según el edificio y la zona donde está", explicó por su parte, Daniel Tocco, vicepresidente primero de la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHAI).

Quienes pagan fuera de término tienen un recargo relativamente bajo de entre el 3% y el 5%. "Hace 34 años que administro edificios y este es el periodo más difícil a mi juicio. Hoy solo el 5% abona antes del vencimiento y son los asalariados que cobran en fecha. Un 50% se completa antes del 20 y el 25% restante paga antes de fin de mes", concluyó Tocco. Es decir que un 45% pagan fuera de fecha o directamente no lo hacen.

"Hoy nos vemos en la obligación de estar permanentemente sobre deudores con llamadas telefónicas, notas, cartas a documento y como último recurso el juicio. No hay que olvidar que la prescripción se produce a los 24 meses", finalizó el especialista.