Invertir en ladrillos y con ganancias en dólares desde US$ 100: cómo funcionan las plataformas digitales

El crowdfunding inmobiliario es una de las inversiones más atractivas hoy en día. Se trata de inversiones conjuntas que

En el último tiempo, el crowdfunding inmobiliario se convirtió en una herramienta para muchos inversores y más aún de pequeños inversores que quieren ingresar en el mundo financiero.

¿Por qué? El crowdfunding, que podría traducirse como inversión multitudinaria, busca captar fondos de diferentes personas para poder llevar adelante o fondear desarrollos inmobiliarios de interés común

Lo interesante de este modelo es que permite a terceros invertir en obras en construcción a cambio de un retorno anual en dólares. ¿Cómo funciona? Los pequeños y medianos ahorristas pueden invertir en ladrillos comprando módulos con valores y muchas plataformas permiten comprarlos en pesos con tarjeta de crédito para no consumir el cupo de US$ 200.

Cómo funcionan las inversiones crowdfunding y cuánto rinden los dólares

Una de las empresas que ofrece el servicio de inversión es la aplicación Sumar Inversión. Para comenzar a operar, se necesitan US$ 100, hay que registrarse en el sitio oficial y adquirir el módulo según el valor que elija. En cuanto a los métodos de pago, se puede pagar con tarjeta de crédito o mediante transferencia bancaria.

Luego, la plataforma permite elegir entre la modalidad de renta o variable fija. Esta segunda opción, promete una renta del 5% anual en dólares cada seis meses desde el inicio del proyecto, lo que les permite a los inversores obtener mensualmente un ingreso, como si fuese un alquiler. De acuerdo a la ubicación, pueden llegar a redituar hasta 8% anual en dólares.

En el formulario de registro en Sumar Inversión, solicitan nombre, apellido, DNI, fecha de nacimiento, correo electrónico y teléfono. En segundo lugar, el usuario debe seleccionar entre un rango de inversiones: de US$ 100 a US$ 5.000; US$ 5.000 a US$ 10.000; de US$ 10.000 a US$ 25.000; y más de US$ 25.000. 

Por último, solicitan un contacto directo con la persona y consultan un rango de horario para que un agente de la empresa se contacte. Además, el modelo de negocios de Sumar Inversión no solo permite a pequeños inversores acceder a crowdfunding sino también a pequeñas, medianas y grandes empresas. 

Este tipo de inversiones rinden, aproximadamente, entre un 10% y un 12,5% anual en dólares para los proyectos de Casas de Diseño estipulados en dos años y un estimado de 8,5% a 10% anual para los proyectos de Edificios de Casas Agrupadas estipulados en tres años. Estos tiempos incluyen seis meses para la venta de las propiedades.

Según estadísticas de la Sumar Inversiones, el 70% de los inversores ingresan a partir de módulos de US$ 1000 y un 30% siguen interesados en participar con los de US$ 10.000 y US$ 25.000.

Por otro lado, semanas atrás la plataforma anunció un nuevo vertical de inversión llamado "pool de rentas" que permite invertir en una propiedad que ya está terminada y alquilada en dólares. Según la empresa, la inversión garantiza un retorno en dólares del 3%.

El segmento está disponible solo para alquileres que cotizan en dólares. Por ejemplo, ofrecen invertir en Pilará, Golf, Polo & Tennis, una unidad de 470 metros cuadrados.Otras empresas que permiten este tipo de inversión son SeSocio, Crowdium y Bricksave. En Europa, Ulele y Kickstarter son las más conocidas.

Por ejemplo, SeSocio no tiene un monto mínimo para operar y se puede invertir en real state tradicional y en operaciones con cajeros automáticos y espacios de almacenamiento en los Estados Unidos otorgando un interés anual fijo neto de comisiones del 5,82% anual (que se paga cada tres meses) más una revalorización estimada de la unidad de 4% anual. Los retornos son altos y en el caso de algunas inversiones comienzan de manera inmediata.

En cambio, Crowdium tiene inversiones mínimas de US$ 50 con tasas internas de retornos entre 6,5% y 20%. En la Argentina trabajan con Bricksave, Crowdium, Crowdfunding Inmobiliario Argentino, Grupo Konstruir y Mis Metros. Fue fundado en 2016 y en noviembre de ese año el proyecto fue aceptado por la aceleradora de negocios InnSomnia, especializada en Fintech y financiada por Bankia, donde ahora trabaja el equipo de Brickfunding.

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