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Tras la derogación de la Ley de Alquileres, los aumentos de los contratos se acuerdan de manera libre entre las partes.
Es así que muchos inquilinos y propietarios optan por basarse en porcentajes como el Índice de Contrato de Locación (ICL) o el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o cualquier otro indicador público o privado que figure en el contrato.
En la actualidad, la duración, la moneda, la frecuencia de actualización y el índice se define en una negociación previa al ingreso a la locación.
Una de las fórmulas elegidas en los contratos de alquiler es una duración de dos años, con aumento cuatrimestral o trimestral, e indexado al dato de la inflación.
Cuánto aumentarán los alquileres por IPC en octubre
El Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) dio a conocer el dato de inflación de agosto 2026, el cual se mantuvo en un 1,7% mensual, acumulando un 21,3% en los primeros ocho meses del año.
El dato de inflación de agosto puede ser utilizado para calcular la actualización de aquellos contratos que hayan pactado el IPC como índice y cuyo período de actualización incluya ese dato.
Si, por ejemplo, el contrato de alquiler tiene un aumento cuatrimestral en base al IPC, será la suma de los últimos cuatro datos de inflación que fueron oficializados formalmente por el INDEC.
Cómo calcular el aumento de alquileres por IPC en septiembre
El cálculo puede hacerse de manera manual, utilizando los porcentajes mensuales de inflación que son publicados por el INDEC.
Por ejemplo, para un ajuste cuatrimestral de un alquiler que debe actualizarse en septiembre, tendrá que sumarse el IPC de los cuatro meses anteriores y útlimos informados: abril, mayo, junio y julio.
Los porcentajes del período:
- Abril: 2,6%
- Mayo: 2,1%
- Junio: 1,9%
- Julio: 2,1%
La variación acumulada de esos cuatro meses en una suma simple es de 8,7%, mientras que de manera compuesta es aproximadamente del 8,99%.
¿Cuánto aumentaría un alquiler de $ 600.000 en septiembre?
Si un alquiler de $ 600.000 tuviera una actualización del 8,99%, el aumento sería de aproximadamente $ 53.919.
Por lo tanto, el nuevo valor del alquiler sería de aproximadamente $ 653.919.
El cálculo es un ejemplo y el porcentaje que corresponde aplicar en cada contrato dependerá del período y del mecanismo de actualización establecido entre las partes