La licitación de los plazos fijos UVA del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la ANSeS permite ahora la adquisición, construcción, ampliación o refacción a personas que no sean titulares de otra vivienda o si lo son que no dispongan de su uso. Es una forma de ampliar el espectro, cuando al principio era sólo para la compra de la primera vivienda.
Esto impulsó el crecimiento de los hipotecarios en septiembre, que avanzaron a un récord de u$s 811 millones, casi el doble que los u$s 482 millones del mismo mes del año pasado y un crecimiento contra los u$s 732 millones de agosto.
Cómo viene
“Vamos muy bien con esta línea, lo más requerido es compra por lejos, pero otras alternativas pueden funcionar. La que tiene mucha colocación es la de personales para la vivienda por la practicidad y los múltiples destinos. El que sea personal evita las dificultades que presentan las viviendas a nivel papeles”, revelan en una entidad pública.
Para German Gómez Picasso, titular de Reporte Inmobiliario, “la noticia de que ahora se pueda también rafaccionar, ampliar o adquirir segunda vivienda es un golazo ya que se sigue ampliando el espectro de la potencial demanda de un crédito, sobre todo el tema de la refacción o ampliación, ya que muchas veces no son montos tan altos los que se necesitan y mucha más gente llega”.
Evolución
A Maximiliano Ramírez, director de Lambda Consultores, la ampliación del esquema para incluir refacción y ampliación le parece una evolución lógica del programa.
“En la práctica, el problema habitacional no pasa únicamente por comprar una primera vivienda, sino también por mejorar, ampliar o adecuar una propiedad ya existente. Al flexibilizar ese requisito, se amplía significativamente el universo de potenciales demandantes y se acerca más el crédito a las necesidades reales de las familias”.
Plazos
Además, la reducción del plazo de 120 a 90 días para colocar los fondos genera un incentivo para que los bancos aceleren la originación de préstamos y no inmovilicen el fondeo recibido. Ahora bien, el éxito de la medida dependerá más de la velocidad de implementación y de las condiciones comerciales de cada entidad que del cambio normativo en sí mismo.
“Desde el punto de vista macroeconómico, es una medida positiva porque impulsa la construcción y las refacciones, sectores con fuerte capacidad de generar empleo y actividad. Probablemente el impacto inicial sea gradual, pero va en la dirección correcta para seguir reconstruyendo el mercado hipotecario argentino, que todavía parte de niveles muy bajos”, subraya Ramírez.
Afuera de la lici
De todos modos, en la segunda licitación, uno de los bancos más grandes del sistema quedó otra vez afuera, por haber ofrecido la tasa mínima, ya que la tasa les sigue pareciendo alta como para ofrecer más.
Por otro lado, la línea 7,5% + UVA empieza a ser en varios bancos top para todos sus clientes que acrediten un año con productos de crédito, cuando hasta ahora era sólo para quienes acreditaban sueldo, pero todavía no están a mercado abierto. Las entidades públicas y cooperativas suelen ser menos restrictivas en ese aspecto.
“La demanda tiró de entrada y luego ralentizó. Nunca solió ser un gran atractivo para los bancos el crédito de largo plazo, más allá de calzar alguna mínima parte del balance en UVA”, analizan en las mesas.
Cartera hipotecaria
Desde el Banco Nación dan a conocer que, a septiembre de 2026, la cartera de créditos hipotecarios con destino vivienda alcanzó un saldo promedio de aproximadamente $ 4 billones, con un crecimiento del 71,7% respecto de diciembre de 2025. En el mismo período, el resto del sistema financiero expandió esta cartera un 19,6%, lo que implica que el BNA creció a un ritmo 3,7 veces superior al mismo.
El impacto del BNA en el mercado hipotecario resulta aún más pronunciado al analizar el aporte al crecimiento del sistema: detallan que la entidad explicó el 73,4% del incremento del crédito hipotecario para vivienda del sistema financiero en 2026, lo que equivale a decir que 3 de cada 4 pesos del nuevo financiamiento hipotecario destinado a la adquisición de vivienda fue otorgado por esta institución del Estado nacional.