El Gobierno anunció una exención del 100% del IRPF a los propietarios que alquilen sus viviendas según este índice
La medida busca fomentar el alquiler asequible y mejorar el acceso a la vivienda en todo el país.
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha dado a conocer un conjunto de iniciativas destinadas a combatir la crisis de acceso a la vivienda en España. Entre ellas, destaca una exención fiscal del 100% del IRPF para los propietarios que alquilen sus viviendas respetando el Índice de Referencia de Precios. La medida no solo aplica a zonas tensionadas, sino a todo el territorio nacional.
El objetivo de esta reforma es doble: incentivar a los propietarios a ofrecer alquileres a precios asequibles y reducir la especulación en el mercado inmobiliario. Además, el Gobierno busca reforzar la seguridad para propietarios e inquilinos mediante garantías públicas, promoviendo un mercado de alquiler más estable y accesible.
Una medida con impacto directo en el mercado inmobiliario
La exención fiscal propuesta está diseñada para beneficiar tanto a propietarios como a inquilinos. Según explicó Sánchez, el índice de referencia permitirá equilibrar el mercado al limitar los precios de alquiler en función de criterios objetivos. Esto podría aliviar la presión económica que enfrentan muchas familias en España, donde el costo del alquiler ha aumentado de manera significativa en los últimos años.
Además, el Gobierno anunció la creación de un sistema de garantías públicas para proteger a ambas partes. Estas garantías cubrirán eventuales impagos y daños en las viviendas, incentivando a los propietarios a poner sus inmuebles en el mercado. La medida comenzará con jóvenes menores de 35 años, un grupo particularmente afectado por la precariedad habitacional.
Limitaciones a la especulación extranjera
Otra de las reformas incluye un aumento del gravamen fiscal para los extranjeros no comunitarios no residentes que adquieran propiedades en España. Según datos oficiales, más de 27.000 viviendas fueron compradas en 2023 por inversores internacionales, muchas de las cuales no están destinadas a la residencia habitual sino a la especulación.
"Es inadmisible que en un contexto de escasez habitacional se priorice el beneficio especulativo sobre el acceso a la vivienda de los residentes", sentenció el presidente. Con esta medida, se busca desincentivar la compra masiva por parte de extranjeros y priorizar la disponibilidad de viviendas para los ciudadanos españoles.
Reforma en pisos turísticos y nuevas construcciones
El Gobierno también presentó una reforma para que los pisos turísticos tributen como actividades económicas. Esto incluye la aplicación de IVA en zonas con alta saturación turística y dificultades para acceder a la vivienda. Además, se reforzarán las inspecciones para combatir el fraude y garantizar que las viviendas cumplan con su función social.
Por otro lado, se anunciaron incentivos para la rehabilitación de viviendas vacías, con ayudas destinadas a propietarios que las alquilen a precios asequibles durante al menos cinco años. Estas iniciativas complementan la creación de una empresa pública de vivienda que gestionará más de 30.000 inmuebles procedentes de la Sareb, priorizando el alquiler protegido y accesible.
Las reformas planteadas por el Gobierno representan un esfuerzo significativo para abordar la crisis de la vivienda en España. Sin embargo, su éxito dependerá en gran medida de la implementación efectiva y la colaboración entre administraciones y propietarios.
