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El Estado español puso en marcha una iniciativa histórica: el Programa Casa 47, con el que comienza a comprar casas particulares para incorporarlas al parque público de alquiler asequible.
Esta convocatoria ya está abierta y confirma que cualquier propietario puede vender su vivienda al Estado, con un presupuesto inicial de 100 millones de euros destinado tanto a la adquisición como a la rehabilitación de los inmuebles.
El objetivo del Gobierno con este proyecto
El objetivo principal del Programa Casa 47 es aliviar la crisis habitacional en España, especialmente en zonas tensionadas donde las familias destinan más del 30% de sus ingresos al pago de la vivienda.
Las viviendas compradas se destinarán a alquileres asequibles que no superen el 30% del salario de los inquilinos, aumentando así la oferta pública de vivienda accesible.
¿Quiénes pueden vender la casa al Estado?
La convocatoria está abierta a personas físicas y jurídicas, tanto españolas como extranjeras. Puedes participar con una vivienda individual o incluso con edificios completos, siempre que cumplan los requisitos.
No importa si eres particular, empresa inmobiliaria o propietario con hipoteca: el programa permite vender en esas condiciones.
Requisitos para vender tu casa al Estado con el Programa Casa 4
Las viviendas deben cumplir estrictas condiciones:
- Superficie útil entre 40 y 120 metros cuadrados.
- Mínimo: cocina, salón, un dormitorio independiente y baño completo (se aceptan estudios equipados).
- Todas las habitaciones con ventanas al exterior o a patios interiores.
- En edificios de cuatro plantas o más, obligatorio ascensor.
- Libre de cualquier régimen de protección pública previo.
- Certificado energético en vigor.
- Al día en cuotas de comunidad y derramas.
Además, se admiten pisos que necesiten reformas, siempre que estas no requieran nueva licencia de habitabilidad, duren máximo seis meses y el coste total (compra + reforma) no supere el 110% del valor de tasación. Las viviendas deben estar en zonas donde el esfuerzo económico para pagar la vivienda supera el 30% de los ingresos medios de los hogares.
¿Cuánto pagará el Estado por cada vivienda?
El precio se determina mediante concurso público. El Estado no pagará más de lo que marque el mercado. Se tomarán tres referencias:
- El precio que propone el propietario.
- El valor de tasación del inmueble.
- El precio medio por metro cuadrado de la zona según estadísticas notariales.
La cifra final será la más baja de las tres. Por ejemplo, un piso de 100 metros cuadrados en una zona con precio medio de 3000 euros por m² podría alcanzar un máximo de 300.000 euros, siempre que la propuesta y la tasación no sean inferiores. Las ofertas con precios más competitivos, mejor accesibilidad, estado de conservación y eficiencia energética recibirán mayor puntuación.
¿Cuál es el proceso para vender tu casa al Estado?
La convocatoria comenzó el 10 de marzo de 2026 y permanecerá abierta hasta el 9 de julio de 2026 (cuatro meses). Debes presentar la documentación en el registro de Casa 47 en Madrid o enviarla por correo certificado.
Una vez evaluadas, las viviendas seleccionadas se entregarán libres de cargas (cancelando cualquier hipoteca en el momento de la compraventa). El propietario asumirá los impuestos correspondientes: IRPF por la ganancia, plusvalía municipal e IBI del año en curso.