Aumentaron los alquileres en todo el país: cuánto tendrás que pagar en febrero de 2025
Los precios del alquiler en España experimentan incrementos significativos para el próximo mes.
A partir de febrero de 2025, los alquileres en España sufrirán un incremento del 2,28%, conforme al nuevo Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Este índice, establecido por la Ley de Vivienda, reemplaza al tradicional Índice de Precios al Consumo (IPC) en la actualización anual de los contratos de arrendamiento, con el objetivo de evitar incrementos desproporcionados en las rentas.
El IRAV se calcula tomando el valor mínimo entre la tasa de variación anual del IPC, la tasa de variación anual de la inflación subyacente y una tasa de variación anual media ajustada. Para febrero de 2025, este índice se ha establecido en el 2,28%, lo que implica que los contratos de alquiler que se actualicen en este mes podrán incrementarse hasta dicho porcentaje.
Impacto de los aumentos en los inquilinos
Este aumento afectará a los inquilinos cuyos contratos incluyan una cláusula de actualización de la renta basada en el IRAV. Es fundamental que los arrendatarios revisen sus contratos para determinar si dicha cláusula está presente y, en caso afirmativo, prepararse para el ajuste en el alquiler. Por ejemplo, si actualmente se paga una renta de 1.000 euros mensuales, a partir de la actualización con el IRAV, el nuevo alquiler sería de 1.022,80 euros.
Es importante destacar que, según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la actualización de la renta solo es aplicable si está expresamente pactada en el contrato de alquiler. Además, el arrendador debe notificar al inquilino sobre la actualización con al menos un mes de antelación.
Variaciones regionales en los precios del alquiler
El incremento en los alquileres no es uniforme en todo el país. Ciudades como Madrid y Barcelona presentan incrementos más pronunciados debido a la alta demanda y la limitada oferta de viviendas. En Getafe, por ejemplo, el precio medio de una habitación en alquiler ha superado los 500 euros, situándose solo por detrás de Madrid capital.
En otras regiones, como Oviedo, se ha identificado que una gran parte de la ciudad es susceptible de ser declarada como 'zona tensionada' debido a los altos precios de alquiler, superando los diez euros por metro cuadrado. Esta declaración permitiría implementar medidas para regular los precios de los alquileres en dichas áreas.
Medidas gubernamentales y perspectivas futuras
El gobierno español ha implementado diversas medidas para abordar la crisis de la vivienda y contener el aumento de los alquileres. Entre ellas, destaca la creación del IRAV y propuestas para limitar la compra de viviendas por parte de extranjeros no residentes de la Unión Europea, con el fin de mejorar la asequibilidad de la vivienda.
Sin embargo, expertos advierten que la crisis de la vivienda podría agravarse en 2025, con precios tanto de compra como de alquiler en alza debido a una alta demanda y una oferta limitada. Factores como la creación neta de empleo, aumento de salarios y una demanda pujante de extranjeros seguirán impulsando la demanda de viviendas, mientras que la escasez de oferta, especialmente en viviendas asequibles, continúa siendo un desafío.