Seguros de arrendamiento: qué son y cómo funcionan para proteger tu alquiler

El arriendo de inmuebles en Colombia es una práctica común que permite generar ingresos adicionales y fortalecer el patrimonio familiar. Sin embargo, también puede conllevar riesgos financieros si el arrendatario incumple con sus obligaciones. 

En este contexto, los seguros de arrendamiento se presentan como una solución clave para proteger tanto al propietario como a su propiedad.

¿Qué son los seguros de arrendamiento y cómo funcionan?

Los seguros de arrendamiento son pólizas diseñadas para respaldar a los propietarios ante posibles incumplimientos por parte de los inquilinos. Estos seguros garantizan el pago del arriendo, los servicios públicos, las cuotas de administración y los posibles daños ocasionados en la propiedad.

Funcionamiento:

• Solicitud: El propietario debe contactar una aseguradora para adquirir el seguro.
• Estudio financiero: La aseguradora evalúa el historial crediticio del inquilino.
• Aprobación: Si el inquilino es aprobado, se formaliza el contrato de arrendamiento.
• Emisión de la póliza: La aseguradora emite el seguro, cubriendo al propietario ante cualquier incumplimiento.

Coberturas más comunes de los seguros de arrendamiento

Las coberturas pueden variar según la aseguradora y el tipo de póliza, pero las más comunes incluyen:

• Evaluación financiera: Estudio de la capacidad económica del inquilino.
• Contrato de arrendamiento: Creación y gestión del contrato.
• Incumplimientos de pago: Indemnización por falta de pago del arriendo o servicios públicos.
• Asesoría legal: Apoyo en procesos judiciales si es necesario.
• Servicios adicionales: Algunas pólizas incluyen servicios de plomería, cerrajería o mantenimiento.

Beneficios de adquirir un seguro de arrendamiento

• Cobertura continua: Vigencia durante todo el contrato de arriendo.
• Pagos garantizados: Consignación mensual en caso de mora del inquilino.
• Protección del inmueble: Cobertura ante daños o problemas domésticos.
• Selección segura: La aseguradora elige a los mejores candidatos para arrendar la propiedad.
• Validez legal: Respaldo jurídico en caso de incumplimiento contractual.

¿Cómo adquirir un seguro de arrendamiento?

El seguro puede ser gestionado a través de:

• Aseguradoras: Directamente con compañías que ofrecen este tipo de pólizas.
• Inmobiliarias: Estas administran el inmueble y gestionan el seguro ante las aseguradoras.

Requisitos y costos de los seguros de arrendamiento

Requisitos principales:

• Solicitud de seguro diligenciada.
• Certificado de Libertad y Tradición.
• Declaración de renta y extractos bancarios recientes.

Costos:

• Las tarifas suelen ser entre el 40% y el 50% del arriendo anual.
• Algunas empresas ofrecen pagos mensuales equivalentes al 2% o 6% del valor del arriendo.