Ley de alquileres: en estos arriendos no aplica el aumento

Millones de personas en Colombia vivían en inmuebles arrendados, por lo que el aumento en los alquileres para el 2025 afecta aproximadamente al 40% de la población.

Este año los alquileres aumentaran aproximadamente en un 5,2%, un ajuste que se aplica a los contratos que cumplieron un año con el mismo valor y a quienes hayan sido notificados. Pero, hay casos en los que el valor de arrienda no aumenta, conoce cuales.

A quiénes no les aumentará el alquiler

Para que un arriendo en Colombia sea válido, el contrato debe estar firmado por ambas partes, el arrendatario y el propietario del inmueble. Reglamentados por la ley de alquileres 820 de 2003 y Código Civil, se establece en qué casos no es posible modificar el valor del inmueble.

Contratos vigentes

El alquiler no puede aumentar antes de cumplir un año de contrato. Los contratos que no cumplan esta norma son ilegales y ocasionan sanciones.

Arriendos en Viviendas de Interés Social (VIS)

Los incrementos en este tipo de viviendas podrían vulnerar los derechos del arrendatario.

Mantenimientos pendientes

Los aumentos deben considerar las condiciones de la vivienda. Si hay daños estructurales, fallas en los servicios o humedad, es necesario resolver esta situación antes del ajuste.

Condiciones económicas del arrendatario

No es obligatorio por ley, peor tener en cuenta la economía del arrendatario pueden facilitar una buena relación contractual.

Cambios en la legislación

Medidas gubernamentales o decretos especiales, como en la pandemia, suspenden este tipo de normativas.

Notificación del incremento

Cualquier ajuste en el arriendo debe ser comunicado con un mínimo de tres meses de antelación.

Incrementos excesivos

Si el aumento supera el precio promedio del mercado 

Ten en cuenta estas normativas para proteger los derechos de los arrendadores y arrendatarios, para que el aumento en los alquileres no sea perjudicial.