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El Gobierno de la Ciudad de Miami ofrece un programa de préstamos diferidos y libres de intereses para compradores de viviendas primerizos que cumplan con los criterios de elegibilidad.
Este dinero no está destinado a la compra total de la propiedad, sino a cubrir los costos iniciales o de cierre, aliviando la carga económica de residentes con ingresos bajos o moderados.
En qué consisten estos préstamos para la vivienda
El Programa para Compradores de Vivienda por Primera Vez o First-Time Homebuyer Program brinda asistencia a familias de ingresos bajos y medios que busquen comprar su vivienda para cubrir gastos propios de esta operación.
Los fondos que otorga la ciudad no son un regalo inmediato, sino una ayuda supervisada: quedan respaldados por un gravamen y una cláusula legal para garantizar su devolución si se incumplen las condiciones.
En la práctica, esto significa que el beneficiario debe residir en la propiedad durante 15 años para que la deuda quede completamente condonada. Si antes de ese plazo el propietario vende la casa, la alquila, la refinancia o deja de habitarla, deberá devolver a la ciudad el monto total de la asistencia recibida.
Dependiendo de los ingresos y de la situación de cada familia, la ayuda para el pago inicial puede variar entre 40,000 dólares y 150,000 dólares.
Criterios de elegibilidad que deben cumplir propiedades y compradores
De acuerdo con lo especificado, es esencial que se respeten las siguientes pautas para poder ingresar al programa
Propiedades
- Deben ser residencias unifamiliares, adosados o condominios
- Debe estar ubicada dentro de los límites de la ciudad de Miami
- Tiene que cumplir con los estándares NSPIRE, de acuerdo con el HUD.
- Las viviendas no deben superar los 494,000 dólares
Compradores
- No pueden haber sido propietarios durante los últimos 3 años
- Sus ingresos familiares deben ser iguales o menores al 80% de la renta media del área, según la tabla de ingresos.
- Debe poder afrontar un pago mensual basado en ingresos y deudas
- Debe aportar sí o sí al menos 500 dólares de fondos personales para los gastos de entrada y de cierre
Pasos que hay que seguir para solicitar esta ayuda
Luego de comprobar la elegibilidad con los requisitos antes mencionados, será esencial cumplir con los pasos a continuación
- Pedir una solicitud para el programa en el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario o llamando al 305-416-208
- Recopilar todos los documentos necesarios (lista clicando aquí)
- Asistir a un taller de Asesoramiento para Compradores de Vivienda en una agencia aprobada
- Contactarse con un prestamista y estar precalificado para un préstamo hipotecario
- Identificar la propiedad a comprar
- Obtener un compromiso hipotecario garantizado
- Enviar todos los documentos
“No es necesario reembolsar los fondos del préstamo inicial siempre que la propiedad se mantenga como residencia principal del solicitante durante el período de asequibilidad de 15 años”, afirman las autoridades.