Asistencia hipotecaria: así es el plan 2024 del Gobierno para que compres tu propia casa

Comprar una casa en Estados Unidos es uno de los principales problemas de quienes buscan instalarse de manera definitiva en el país. Por esta razón el Gobierno dispone de hipotecas para que el acceso a una vivienda privada sea más fácil. La Administración Federal de Vivienda (FHA) actualizó los accesos para el 2024 y los requisitos.

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Cuál es el plan 2024 del Gobierno para acceder a una vivienda propia

Los valores promedios de las viviendas en Estados Unidos varían según el estado y sus impuestos, por lo que hay zonas más baratas que otras. Sin embargo, a nivel general tienen un costo alto al que no todos los ciudadanos pueden acceder, incluso, siendo profesionales. 

Es por esta razón que el Gobierno interviene ofreciendo planes en conjunto con entidades bancarias para facilitar hipotecas. El programa corresponde a la Administración Federal de Vivienda (FHA) donde se evalúan las situaciones de cada cliente. Uno de los principales beneficios del plan es que no hay un sueldo mínimo o máximo para solicitar una hipoteca. 

Cómo solicitar el préstamo hipotecario

Un punto importante que la administración busca aclarar es que no es la FHA quienes prestan dinero, sino que derivan a los clientes a entidades bancarias. El deber de la institución es asegurar que los bancos admitan nuevos hipotecarios. 

Para solicitar uno es necesario ingresar a la página web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano para localizar un banco que trabaje con el plan del Gobierno y contactar a un consejero de vivienda. 

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Quiénes pueden acceder al plan de vivienda

Una de las preguntas más frecuentes entre quienes buscan participar del plan es si los extranjeros pueden acceder. Desde la página oficial de la FHA se explica que serán aceptados los inmigrantes con permiso de residencia legal (green card) y los ciudadanos estadounidenses. 

Éstos, a su vez, deberán demostrar que se encuentran trabajando de forma legal y que sus ingresos cubren los montos pactados. Por su parte, los inmigrantes indocumentados no están habilitados como clientes. 

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Cuáles son los requisitos para acceder a una hipoteca

A diferencia de este plan, algunas entidades bancarias exigen, para acceder a una hipoteca, un pago del 20% del valor de la propiedad. Este punto perjudica el ingreso de las familias ya que no suelen contar con ese capital. Los requisitos de FHA son:

• Puntaje de créditos FICO de al menos 580 para acceder con un pago del 3,5% o, para un pago inicial del 10%, puntaje FICO entre 500 y 579. 
• Contar con una Prima de Seguro Hipotecario. 
• Tener una relación de deuda e ingresos menor a 43%.
• La propiedad que se desea comprar debe figurar como la residencia principal de quien solicita la hipoteca. 
• Quien solicita el préstamo debe tener empleo estable y demostrar que podrá pagar como corresponde la hipoteca.