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Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires volvieron a aumentar en septiembre, pero a un ritmo más moderado. Según el último relevamiento de Zonaprop, el precio medio de un departamento subió un 1,31% respecto de agosto, el incremento mensual más bajo en lo que va del año.
Sin embargo, la desaceleración no fue igual en todos los barrios. Mientras el valor promedio de los alquileres en CABA avanzó a un ritmo menor, Palermo se encareció un 1,48% en el último mes y escaló una posición en el ranking de las zonas más caras para alquilar. Así, desplazó a Núñez y quedó en el segundo puesto, solo por debajo de Puerto Madero.
El cambio se produce en un mercado en el que los precios acumulan un aumento del 20,8% en 2026, por debajo de la inflación del período. En los últimos 12 meses, en tanto, los alquileres porteños registraron una suba del 28,7%, con una desaceleración del incremento interanual.
Cuánto cuesta alquilar en Palermo
Palermo se ubicó en septiembre como el segundo barrio más caro de la Ciudad para alquilar un departamento de dos ambientes, con un precio medio de $ 1.005.424 mensuales. En agosto, el valor promedio era de $ 990.748, por lo que el incremento mensual fue del 1,48%.
Con esa suba, el histórico barrio porteño superó a Núñez, que pasó al tercer lugar del ranking, con un alquiler medio de $ 1.003.138.
Para Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar, el atractivo del barrio responde a una combinación de factores que exceden la búsqueda de una vivienda permanente. Palermo también recibe a personas que llegan por turismo, estudio o trabajo, una demanda que se apoya en su oferta gastronómica y cultural, además de sus espacios verdes.
“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse”, explica el especialista.
De todos modos, Estivariz considera que el avance de Palermo no implica una pérdida de atractivo de Núñez. La zona también atraviesa una transformación, impulsada por el desarrollo del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal, los cambios en el corredor de Libertador y su conectividad con Zona Norte.
“Palermo tiene una propuesta muy consolidada y Núñez viene fortaleciendo la suya; sus posiciones pueden alternarse”, señala.
Cuáles son los barrios más caros de CABA
Puerto Madero se mantiene en el primer puesto del ranking, con un alquiler medio de $ 1.268.186 mensuales para un departamento de dos ambientes. Palermo ocupa el segundo lugar y Núñez completa el podio.
Estos son los diez barrios porteños con los alquileres más altos en septiembre, según Zonaprop:
- Puerto Madero: $ 1.268.186
- Palermo: $ 1.005.424
- Núñez: $ 1.003.138
- Belgrano: $ 989.185
- Colegiales: $ 971.101
- Saavedra: $ 967.294
- Villa Urquiza: $ 958.358
- Chacarita: $ 958.325
- Recoleta: $ 935.867
- Villa Crespo: $ 933.648
Cuáles son los barrios más baratos para alquilar
En el otro extremo del mercado, Lugano volvió a ser el barrio más económico de la Ciudad, con un alquiler medio de $ 660.673 mensuales. Le siguieron Nueva Pompeya y La Boca, ambos con valores por debajo de los $ 731.000.
El ranking de los diez barrios con los alquileres más bajos en septiembre quedó conformado de la siguiente manera:
- Vélez Sarsfield: $ 807.713
- Versalles: $ 807.226
- Constitución: $ 805.440
- Floresta: $ 786.948
- Mataderos: $ 776.805
- Villa Real: $ 775.117
- Parque Avellaneda: $ 746.942
- La Boca: $ 730.922
- Nueva Pompeya: $ 729.080
- Lugano: $ 660.673
Cuánto cuesta alquilar un departamento según la cantidad de ambientes
Más allá de las diferencias entre barrios, el precio también varía según el tamaño de la propiedad. De acuerdo con el relevamiento de Zonaprop, los valores medios de alquiler en CABA durante septiembre fueron los siguientes:
- Monoambiente de 40 m2: $ 779.370 por mes.
- Departamento de dos ambientes de 50 m2: $ 898.154 por mes.
- Departamento de tres ambientes de 70 m2: $ 1.214.267 por mes.
