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Aunque suele asociarse a la Ciudad de Buenos Aires con el cemento, los edificios y el ritmo acelerado, la realidad es que existen varios barrios donde los parques, plazas y avenidas arboladas tienen un papel protagónico. Vivir cerca de estos espacios no solo mejora la calidad de vida, sino que además puede traducirse en una mayor valorización de los inmuebles.
Según un relevamiento realizado por Roomix, el acceso a espacios verdes es uno de los factores más valorados al momento de elegir dónde vivir. El estudio analizó la cantidad y calidad de parques y plazas disponibles en cada barrio y elaboró un ranking con las zonas de CABA que ofrecen la mejor cobertura verde.
El análisis también reveló que la presencia de estos espacios tiene un impacto directo sobre el mercado inmobiliario y puede influir en el valor de las propiedades.
Los 6 barrios con más espacios verdes de CABA
Buenos Aires cuenta con aproximadamente 6 metros cuadrados de espacios verdes por habitante, por debajo de los 9 metros cuadrados recomendados por la Organización Mundial de la Salud (OMS). Pero el promedio oculta una fuerte desigualdad entre barrios.
Según el relevamiento de Roomix, estos son los seis barrios que se destacan por su acceso al verde:
Palermo
Es el principal referente de la Ciudad en materia de espacios verdes. El barrio cuenta con el Parque 3 de Febrero, conocido como Bosques de Palermo, que reúne casi 100 hectáreas de parques, lagos, jardines y áreas recreativas.
A esto se suman el Jardín Botánico, de unas 7 hectáreas; el Ecoparque, con 18 hectáreas; y distintas plazas como Armenia, Güemes y Serrano.
En total, los residentes de Palermo tienen acceso a más de 130 hectáreas de espacios verdes públicos en un radio caminable, de acuerdo con el análisis.
En materia de alquileres, un monoambiente puede ubicarse entre $ 650.000 y $ 1.000.000 mensuales, mientras que un dos ambientes ronda entre $ 900.000 y $ 1.400.000.
Belgrano
El segundo lugar lo ocupa Belgrano, que combina las Barrancas de Belgrano, el Bajo de Belgrano y distintos espacios verdes distribuidos por el barrio.
El alquiler de un monoambiente se ubica entre $ 600.000 y $ 900.000, mientras que un dos ambientes ronda entre $ 850.000 y $ 1.300.000.
Caballito
Caballito se destaca por ser una de las alternativas con mayor cobertura de verde en el centro-oeste porteño. Su principal espacio es el Parque Rivadavia, de unas 14 hectáreas, al que se suman plazas y calles arboladas.
Para quienes buscan una propiedad en la zona, los valores de alquiler parten de aproximadamente $ 500.000 para un monoambiente y de $7 00.000 para un dos ambientes, aunque los precios pueden llegar a $ 750.000 y $ 1.050.000, respectivamente.
Núñez y Saavedra
Ambos barrios comparten una fuerte presencia de verde y un perfil residencial. Entre sus principales atractivos aparece el Parque Saavedra, de unas 10 hectáreas, además de la Costanera Norte y una importante cantidad de calles arboladas.
En este caso, el alquiler de un dos ambientes se mueve entre $ 700.000 y $ 1.050.000, mientras que las casas con jardín pueden alcanzar valores de entre $ 1.100.000 y $ 1.700.000 mensuales.
Parque Patricios
El barrio que lleva el nombre de su principal espacio verde aparece como la opción más accesible dentro del ranking. El Parque Patricios, de unas 10 hectáreas, funciona como su principal pulmón y se complementa con una buena proporción de arbolado urbano.
Los valores de alquiler son considerablemente menores a los de los barrios del norte: un monoambiente cuesta entre $ 380.000 y $ 580.000, mientras que un dos ambientes ronda entre $ 530.000 y $ 800.000.
Villa Urquiza
Villa Urquiza completa el ranking. El barrio cuenta con distintas plazas y tiene acceso al Parque Centenario, ubicado en el límite con Caballito y Almagro.
Un monoambiente puede alquilarse por entre $ 450.000 y $ 680.000, mientras que un dos ambientes se ubica entre $ 630.000 y $ 950.000.
Cuánto más vale una propiedad por estar cerca del verde
De acuerdo con el análisis de Roomix, los departamentos ubicados frente a espacios verdes suelen registrar valores superiores al promedio de cada barrio.
En Palermo, por ejemplo, las propiedades ubicadas frente a los Bosques de Palermo pueden alcanzar precios entre un 20% y un 30% más altos que otras unidades situadas en sectores interiores del mismo barrio.
En Caballito ocurre algo similar. Las viviendas con vista al Parque Rivadavia registran una prima de entre 15% y 20% respecto de otras propiedades comparables.
El fenómeno también se replica en otros puntos de la Ciudad. Según el relevamiento, los departamentos ubicados frente a plazas o parques suelen cotizar entre un 10% y un 20% por encima del promedio de la zona.
Además, el estudio destaca que no solamente importa la cantidad de parques. La presencia de árboles en veredas y avenidas también influye en la percepción de calidad urbana, la temperatura ambiental durante el verano y la calidad del aire. En este aspecto, Palermo, Belgrano y Núñez aparecen entre los barrios mejor posicionados.
Los barrios más caros y más baratos para alquilar
La relación entre espacios verdes y precios, sin embargo, no significa que todos los barrios con parques sean necesariamente los más caros de CABA. El valor de una propiedad también depende de factores como ubicación, conectividad, servicios, oferta inmobiliaria y demanda.
Según el Index CABA de Alquiler de Zonaprop, Puerto Madero continúa siendo el barrio más caro de la Ciudad, con un alquiler medio de $ 1.308.569 mensuales.
Le siguen:
- Núñez: $ 991.727
- Palermo: $ 973.988
- Belgrano: $ 964.820
- Colegiales: $ 944.941
En el otro extremo, los barrios más económicos se concentran principalmente en el sur y oeste porteño.
El ranking de Zonaprop ubica a Lugano como el barrio con los alquileres más bajos, con un promedio de $ 656.159 mensuales. Le siguen Nueva Pompeya, con $ 688.346; Versalles, con $ 711.857; Parque Avellaneda, con $ 718.603; y Villa Riachuelo, con $ 727.867.
