IRSA avanza con el megaproyecto inmobiliario que desarrolla en la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors, en la Costanera Sur.
El holding de Eduardo Elsztain vendió un nuevo terreno por u$s 8,75 millones y continúa con sus planes para transformar esa zona de Buenos Aires en un barrio con departamentos, comercios y espacios públicos frente al Río de la Plata.
Según informó la compañía a la Comisión Nacional de Valores (CNV), la operación corresponde a un terreno de 2274 metros cuadrados, en el que se podrán construir unos 8334 metros cuadrados.
La operación se suma a las realizadas durante los últimos meses. En julio, IRSA había anunciado la venta de otra parcela de 2360 m2 por aproximadamente u$s 4 millones.
Hasta ese momento, llevaba comercializados 19 terrenos por un monto superior a los u$s 150 millones.
Se espera que las desarrolladoras comiencen a construir los primeros edificios durante el primer semestre de 2027, mientras que la llegada de los primeros residentes está prevista para 2029.
El millonario proyecto de IRSA frente al río
Ramblas del Plata se desarrollará sobre un predio de 71,6 hectáreas ubicado en la ex Ciudad Deportiva de Boca Juniors, frente a la Reserva Ecológica, en la Costanera Sur.
Del total de la superficie, el 29% estará destinado a lotes privados, equivalentes a 20,6 hectáreas, mientras que el 71% restante, unas 50,9 hectáreas, será de uso público.
El megaproyecto contempla una inversión de u$s 1800 millones y la construcción de unos 6000 departamentos, además de oficinas, locales comerciales, un sanatorio, establecimientos educativos, un hotel y espacios deportivos. El desarrollo completo tendrá un plazo estimado de 10 años.
El proyecto permitirá recuperar el acceso al Río de la Plata en una zona que durante décadas permaneció cerrada al público. Para eso, se construirá un paseo costero y se habilitarán nuevos espacios verdes, calles y áreas de circulación que conectarán el futuro barrio con el resto de la Ciudad.
La primera etapa contempla la comercialización de 24 lotes.
Entre las empresas que participaron de la preventa inicial figuran ABV, BMA, Bonta Donazo, Borock Construcciones, Despark, Fernández Prieto, G&D Developers, Gewin, Grupo Mday, Grupo Pecam, Lopatin Arquitectos, Monument Homes, Upgrade y MRA+A.
Entre las construcciones anunciadas se encuentran un hotel de lujo a cargo de Grupo Mday y dos torres residenciales de 46 pisos proyectadas por ABV. También se confirmó la instalación de un colegio de más de 10.000 m2 y un complejo deportivo.
En paralelo, continúan las obras de infraestructura del predio, que incluyen la construcción de la bahía, las redes pluviales, los tendidos de servicios, las calles y los espacios de uso público.
Los próximos proyectos de IRSA
IRSA avanza con la reconversión del histórico edificio ubicado sobre la calle Beruti, frente al shopping Alto Palermo.
Según adelantó El Cronista, la compañía invertirá u$s 10 millones para transformar el inmueble, que tendrá locales comerciales y gastronómicos en los primeros niveles y oficinas en las plantas superiores.
El holding había comprado la propiedad en 2022 por u$s 20,11 millones, mediante una subasta del Banco Ciudad. Con las obras previstas, la inversión total rondará los u$s 30 millones. Los primeros espacios comenzarían a funcionar durante el primer semestre de 2027.
En junio de este año, IRSA compró el histórico shopping Los Gallegos de Mar del Plata por u$s 13,5 millones. La operación marcó el desembarco de la compañía en esa ciudad. El centro comercial, ubicado sobre la calle Rivadavia, entre Rioja y Catamarca, cuenta con 10.000 m2 de superficie comercial, 77 locales y seis accesos.
La empresa busca recuperar marcas que dejaron de operar en los últimos años y sumar nuevos operadores. Entre sus planes también figura la llegada de una marca internacional que todavía no tiene presencia en Mar del Plata.
Otro de los proyectos es la ampliación de las oficinas de Mercado Libre en el Polo DOT, en el barrio de Saavedra. En marzo, anunció una inversión de más de u$s 50 millones para construir un edificio corporativo de 15.000 m², de los cuales 12.000 m² serán utilizados por la empresa fundada por Marcos Galperin.
Las obras comenzaron a principios de marzo y tienen un plazo estimado de ejecución de 30 meses. El nuevo inmueble se construirá como una extensión del edificio Zetta.
En Haedo, la compañía avanza con la transformación del antiguo centro comercial Al Oeste, que compró por u$s 9 millones. El proyecto contempla una inversión adicional de más de u$s 20 millones para reconvertir el inmueble en un outlet.
Según pudo saber esta cronista, en exclusiva, la apertura está confirmada para los primeros días de diciembre.
El complejo está ubicado en la intersección de las avenidas Luis Güemes y Presidente Perón y cuenta con más de 20.000 m2, 40 locales, seis espacios gastronómicos, cinco canchas de pádel, 14 salas de cine y más de 1000 cocheras. Además, tiene potencial para incorporar otros 12.000 m2 de área bruta locativa.
Tal como adelantó también El Cronista, IRSA también continúa con el desarrollo del centro comercial que construye en Gonnet, La Plata, con una inversión estimada en u$s 130 millones. El proyecto se levanta sobre un predio de 78.614 m², ubicado entre Camino General Belgrano, calle 511, avenida 19 y avenida 514.
El complejo incluirá un paseo comercial a cielo abierto, con locales gastronómicos y espacios de entretenimiento. También sumará viviendas, oficinas y un hotel. Según había adelantado Elsztain, la apertura está prevista para 2027.