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A partir de la derogación de la ley de alquileres, los artículos del Código Civil y Comercial entraron en vigencia nuevamente. En el art. 1221 rige una nueva libertad para quienes alquilan: irse cuando quieran.
Muchas veces aparecen oportunidades, ganas de cambiar el ambiente o conflictos que dan lugar a una posible mudanza. Antes, cuando esto ocurría, se debía esperar 6 meses o cumplir con el preaviso, pero ahora esto cambió.
¿Cómo puede un inquilino romper el contrato de alquiler?
Según el CCyC, el locatario puede abandonar el inmueble rompiendo el contrato de alquiler abonando una penalidad:
"El locatario podrá, en cualquier momento, resolver la contratación abonando el equivalente al diez por ciento (10%) del saldo del canon locativo futuro".
Esto quiere decir que hay que, para poder romper el contrato, se debe abonar un 10% de lo que queda pagar hasta la finalización del contrato.
Cómo calcular cuánto se deberá abonar para finalizar el contrato
Para saber cuánto se deberá abonar para cortar el vínculo de alquiler se deben sumar la totalidad de los alquileres que faltan hasta el final del contrato.
Sobre el total de esta suma se aplica el 10% y esto es lo que se debe abonar al locador.
El paso a paso para poder darle fin al contrato de alquiler
Notificar al locador
El propietario debe recibir una carta de documento o notificación notarial sobre la finalización prematura del contrato.
Pagar la penalidad
Una vez notificada la finalización, se deberá calcular y abonar en el plazo acordado la penalización.
Entregar el inmueble
Devolver el inmueble en las condiciones pactadas.