En el mercado argentino construir una casa es cada vez más caro y lento, sin embargo, en el último tiempo empezó a ganar terreno una alternativa importada desde China.
Se trata de viviendas modulares que se arman en pocas horas, tienen un precio bajo por metro cuadrado y se consiguen en plataformas de venta online como, por ejemplo, Mercado Libre.
La propuesta genera mucho interés, aunque también tiene condicionantes que hay que evaluar antes de avanzar.
Qué son las viviendas modulares y cuánto cuesta
Son estructuras de acero galvanizado identificadas como modelo KTZ013, que se ofrecen por un valor base aproximado de $1.090.141 por metro cuadrado.
Estas viviendas cuentan con las siguientes características:
- Módulos tipo contenedor que llegan listos para ensamblar.
- La instalación puede demorar entre 2 y 12 horas, según el tamaño.
En este sentido, existen tres opciones disponibles:
- 37 m² para la versión compacta.
- 56 m² para el formato medio.
- 74 m² para la más amplia.
Los paneles son tipo sándwich con opciones de EPS, lana de roca o poliuretano, todos con función térmica y acústica.
Las puertas vienen en acero o aluminio con doble vidrio, el piso es multicapa con revestimiento de PVC y la instalación eléctrica llega completa con disyuntor, enchufes y luminarias.
Lo que el precio no incluye
El valor por metro cuadrado es solo el punto de partida. Hay una serie de costos adicionales que pueden cambiar la ecuación:
- No todos los municipios del Área Metropolitana permiten este tipo de construcciones, por lo que las normativas locales son el primer obstáculo a verificar.
- El envío desde China no está incluido: los costos de transporte marítimo y logística varían según el puerto de destino.
- La logística aduanera suma impuestos de importación, tasas portuarias y gestión de despacho.
- La instalación de servicios básicos como, por ejemplo, agua corriente, gas natural y conexión cloacal corren por cuenta del comprador.
- Los tiempos de entrega pueden extenderse entre 45 y 90 días según la disponibilidad de espacio en contenedores.
El atractivo principal está en resolver dos problemas a la vez: los costos crecientes de construcción y los tiempos de obra prolongados que caracterizan al mercado inmobiliario porteño.
Pero como en toda compra de este tipo, el precio mencionado es solo el comienzo y se deberán tener en cuenta todas las travas señaladas anteriormente.