

En esta noticia
Según los datos del primer trimestre (enero-marzo), los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires ya llevan un aumento del 8,3% en total. El informe del sitio especializado ZonaProp explicó que la suba se divide en un 2,7% en enero más un 3,5% para febrero y un 2,1% para marzo (la suma es acumulativa, no lineal).
En esta línea, los inquilinos buscan encontrar nuevas oportunidades de alquiler en barrios más baratos de la Capital. Para eso, estos relevamientos de Reporte Inmobiliario mostraron cuáles son las zonas más caras y las más económica para comprar o rentar una propiedad en CABA.

¿Cuáles son los barrios más caros para vivir en Buenos Aires?
El estudio de ZonaProp explicó que la variación interanual (marzo 2025 vs. marzo 2026) mostró un aumento promedio en torno al 34,8% para los locatarios. Pese a que hubo una desaceleración frente a años anteriores, cuando las subas superaron el 200% anual, los inquilinos todavía ven un aumento significativo en sus contratos.
En este sentido, los barrios con el valor del metro cuadrado más alto y los alquileres más elevados se ubican en la zona norte de la Ciudad. La única excepción es el más caro de Capital Federal, Puerto Madero, que según el informe presentó alquileres por encima de 1,3 millones de pesos para un departamento de dos ambientes promedio.
Los barrios más caros de CABA
| Barrio | Alquiler (2 amb. promedio) | Venta (m² promedio) |
|---|---|---|
| Puerto Madero | $1.358.875 | u$s 6.152 |
| Palermo | $915.379 | u$s 3.420 |
| Núñez | $911.708 | u$s 3.413 |
| Belgrano | $880.000 | u$s 3.294 |
¿Cuáles son los barrios más baratos de Buenos Aires?
Ubicados principalmente en el sur y el oeste de la ciudad, estos barrios ofrecen las mejores oportunidades para inquilinos y la mayor rentabilidad para inversores, según los datos del informe de Reporte Inmobiliario. Los márgenes de ganancia se dan entre el 8% y el 10,2% en total.
| Barrio | Alquiler (2 amb. promedio) | Venta (m² promedio) |
|---|---|---|
| Lugano | $643.142 | u$s 1.098 |
| Nueva Pompeya | $660.000 | u$s 1.478 |
| La Boca | $685.000 | u$s 1.560 |
| Floresta | $674.060 | u$s 1.850 |

Los valores promedio en la Ciudad
El informe cerró con algunos datos que marcan la tendencia sobre las zonas más elegidas y las más económicas para los inquilinos.
- Venta: el promedio de la ciudad para comprar se ubica en USD 2.455/m². Un departamento de dos ambientes (50 m²) promedia los USD 129.998.
- Alquiler: el pago medio para una propiedad de dos ambientes es de $ 790.801 mensuales.
- Barrios en alza: Agronomía, Parque Avellaneda y Vélez Sársfield registraron subas mensuales superiores al 7% en marzo de 2026. Este dato indica un desplazamiento de los locatarios hacia zonas no tradicionales.
- Bajas de precio: Nueva Pompeya fue el único barrio que mostró un leve descenso en sus valores durante el último mes (-0,88%).













