La tasa promedio de los créditos hipotecarios se ubicó el año pasado por debajo del “período de oro de esos préstamos en 1998, con tasas inferiores a 10% para créditos a tasa variable y de aproximadamente 11,5% para créditos a tasa fija. De acuerdo con un informe de la Subsecretaría de Defensa del Consumidor, esos valores son inferiores a los registrados durante el pico de oferta crediticio de la convertibilidad en 1998, cuando la tasa promedio para préstamos a 10 años en dólares a tasa variable era de 11,68%, en pesos a tasa variable de 13,54%, y en pesos a tasa fija de 15,88%. El trabajo del Palacio de Hacienda mide el Costo Total Financiero (CTF), el valor más importante a tener en cuenta ya que incluye no sólo la tasa de interés sino también al resto de los gastos asociados al crédito (seguros de vida e incendio, gastos de tasación y/o evaluación, etc.) Para el estudio se toma como ejemplo un crédito por $ 40.000 a un plazo de 10 años con el sistema de amortización francés, con destino a la compra de una propiedad en la ciudad de Buenos Aires tasada en $ 100.000, para una persona de 40 años que la utilizará como vivienda única. De las 19 entidades incluidas en el relevamiento, el menor costo financiero total fue de 10,23% y el máximo, de 18,89%. El valor mínimo correspondió al BNP Paribas (10,23%), seguido por el Banco Credicoop (11,16%) y el Banco Ciudad (11,19%).