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El mercado inmobiliario en España sigue siendo un tema de debate constante. Mientras que en la mayoría de las ciudades comprar una vivienda se percibe como una inversión más rentable a largo plazo, hay excepciones en las que el alquiler se presenta como una opción más viable desde el punto de vista financiero.
Según la asesora financiera Montse Cespedosa, en 2025 hay cuatro ciudades españolasdonde alquilar es más rentable que comprar. Cádiz, San Sebastián, Marbella y Palma de Mallorca destacan por sus particulares condiciones del mercado, que hacen que la compra de una vivienda resulte menos conveniente que el arrendamiento.
Las 4 ciudades de España donde es más rentable alquilar que comprar
Montse Cespedosa ha identificado estas cuatrociudades en su análisis del mercado inmobiliario español. Según su estudio, las condiciones actuales hacen que el alquiler sea una mejor alternativa frente a la compra en estos lugares.
Cádiz
San Sebastián
Marbella
Palma de Mallorca
Aunque en la mayoría del país la brecha entre alquiler y compra sigue creciendo a favor de la propiedad, Cespedosa advierte que estos casos son una excepción dentro del mercado inmobiliario español.
¿Por qué en estas ciudades es mejor alquilar?
Los factores que influyen en la rentabilidad del alquiler frente a la compra en estas ciudades están relacionados con el coste de adquisición y la dinámica del mercado:
Elevado precio de compra: en estos municipios, el alto precio del metro cuadrado hace que la inversión inicial para adquirir una vivienda sea muy elevada.
Mayor demanda que oferta: son zonas donde la escasez de viviendas en venta ha impulsado los precios al alza, dificultando el acceso a la propiedad.
Impacto del turismo: ciudades como Marbella y Palma de Mallorca dependen fuertemente del turismo, lo que provoca que muchos propietarios prefieran destinar sus inmuebles a alquileres vacacionales, reduciendo así la oferta de alquileres de larga duración.
Flexibilidad económica: para muchas personas, alquilar en estos lugares permite mantener mayor liquidez y adaptarse mejor a posibles cambios en su situación financiera.
