Impuestos 2023: ¿cómo se calcula el IBI y quién debe pagarlo?
La nueva Ley de Vivienda establece el siguiente esquema sobre el pago de impuestos.
El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es un tributo que se aplica a propiedades como viviendas, locales comerciales, oficinas y terrenos. Tiene carácter anual, aunque existen algunos ayuntamientos que permiten el pago fraccionado en cuotas.
El valor del IBI es fijado por cada ayuntamiento. Para calcularlo se toma el valor catastral del inmueble, aquel que refleja el valor del suelo en el que se ubica y la edificación y se le aplica un coeficiente que varía entre un 0,4% y un 1,3% para los inmuebles urbanos.
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¿Qué inmuebles no pagan el IBI?
La ley contempla que algunos inmuebles queden exentos del pago del IBI. Los mismos son:
- Los inmuebles propiedad del estado, de las comunidades autónomas o de las entidades locales directamente relacionados con la seguridad ciudadana o con los servicios educativos (comisarías, cárceles o colegios).
- Bienes propiedad de la Iglesia católica
- Los inmuebles del Estado dedicados a la defensa nacional
- Los inmuebles de la cruz roja
- Las sedes diplomáticas de otros países
- Los catalogados como patrimonio histórico
- Los inmuebles antiguos de las grandes ciudades o los pertenecientes a asociaciones confesionales no católicas legalmente reconocidas.
- Terrenos ocupados por líneas de ferrocarril y edificios construidos en ellos.
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Recomendaciones de la OCU sobre el pago de impuestos
Por su parte, la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) recomienda repartir de la siguiente forma los gastos del inmueble en los contratos de arrendamiento, ya que suele ser el esquema más utilizado:
- Propietarios: responden por el IBI, gastos de la comunidad, seguros y tasa de recogida de basura. Lo habitual es que sea el propietario del inmueble quien haga el pago del IBI, pero si en el contrato se especifica lo contrario, le corresponde al inquilino.
- Inquilinos: pagan aquellas tarifas que se midan por contadores individuales: agua, gas, luz, etcétera.