Adiós alquiler: el Gobierno brinda una ayuda para quienes deseen comprar su primera vivienda

El Gobierno aprueba una nueva ayuda para jóvenes y familias con menores a su cargo que deseen comprar un inmueble sin tener el 20% de la entrada ahorrado. Se activará una Línea de Avales a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para facilitar el acceso a la compra de vivienda.

La medida busca ayudar a aquellos jóvenes y familias que tienen ingresos suficientes para pagar una hipoteca, pero no han ahorrado el 30% necesario para la compraventa. Este porcentaje incluye un 20% en concepto de entrada y un 10% aproximado para impuestos y gastos derivados de la compraventa.

Alerta inquilinos: los derechos que tienes si el propietario del alquiler decide vender la vivienda

El precio medio de compraventa en España es de 1.974 euros el metro cuadrado, lo que significa que una vivienda de 80m² tiene un coste medio de 157.920 euros. Para adquirir esta vivienda, sería necesario contar con un ahorro total de aproximadamente 47.376 euros, correspondientes al 20% de la entrada y los gastos e impuestos adicionales, según informó Habitaclia.

Guía sobre los avales del 20% del Gobierno para la compra de vivienda

El Gobierno avalará un 20% de la hipoteca para comprar una vivienda. Con este aval, el banco podrá conceder el 100% del precio de la vivienda en la hipoteca. No será necesario aportar un 20% de ahorros para la entrada, solo un 10% en concepto de gastos e impuestos.

¿Qué requisitos se deben cumplir para conseguir el aval del Gobierno para comprar casa?

El Gobierno ha establecido una serie de condiciones para acceder al aval ICO. Estas incluyen ser menor de 35 años o tener menores a cargo, tener ingresos máximos según nuestro perfil, estar empadronado en España durante los últimos dos años, contar con DNI o NIE, tener un perfil financiero apto para solicitar una hipoteca, que la vivienda no exceda el precio máximo, utilizar la vivienda como residencia permanente, que sea la primera vivienda que se compra y que se encuentre dentro del territorio nacional.

Además de cumplir con los requisitos del Gobierno, también debemos cumplir con los requisitos del banco para obtener la hipoteca. Los bancos generalmente pedirán ingresos estables que nos permitan pagar las mensualidades sin endeudarnos durante toda la vida de la hipoteca.

¿A partir de cuándo se podrá solicitar el aval para comprar casa?

De acuerdo con las declaraciones del Ministerio, se ha anunciado que durante mayo de 2024 se firmarán los acuerdos entre bancos y el ICO para comenzar la colaboración. Esta colaboración estará disponible hasta el 31 de diciembre de 2025, brindando así una oportunidad de apoyo financiero a los jóvenes. Sin embargo, el Gobierno ha determinado que existe la posibilidad de conceder una prórroga de dos años en caso de que las circunstancias económicas así lo requieran.

Esta prórroga estaría dirigida a los jóvenes menores de 35 años o aquellos que tengan a su cargo a menores, permitiéndoles seguir disfrutando de esta ayuda durante un periodo adicional. Esta medida busca brindar un apoyo económico a los jóvenes en situación de vulnerabilidad, permitiéndoles acceder a préstamos y ayudas financieras que les faciliten su desarrollo personal y profesional. El Gobierno se compromete a evaluar las condiciones económicas y sociales para determinar si es necesario extender el plazo de colaboración entre los bancos y el ICO.

¿Dónde se pide el aval del Gobierno para la hipoteca?

El aval del 20% para comprar vivienda se tramitará a través del ICO. Esto significa que debemos solicitar el aval directamente en el banco que colabore con el ICO para esta línea de aval. Estas entidades serán las encargadas de gestionar la solicitud del aval cuando solicitemos la hipoteca. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta ayuda está vinculada a la concesión de la financiación del banco, por lo que es posible que, aunque cumplamos con los requisitos para obtener el aval del Gobierno, no cumplamos los requisitos para obtener la hipoteca. Desde el ICO han proporcionado una lista de entidades bancarias que ya han firmado el contrato y tienen operativa la Línea en sus oficinas. Algunos de los bancos incluidos en esta lista son Banco Santander, BBVA, Ibercaja Bancos, Evo Banco, Caja de Ahorros y M.P. de Ontinyent, Arquia Bank, Uci, Union De Creditos Inmobiliarios Sa, entre otros. Estos son los bancos donde podemos solicitar el aval ICO para comprar nuestra primera vivienda.

¿Qué sucede si hay dos compradores y uno tiene más de 35 años?

El aval del ICO solo es para personas de 35 años o, si son mayores de 35 con menores a cargo. Si uno de los miembros de la pareja tiene menos de 35, pero el otro tiene 36, no podrá beneficiarse de esta ayuda. La solución es que el solicitante de la hipoteca sea el menor de 35 y el otro quede al margen de la operación.

Documentación necesaria para solicitar un aval

En este caso, el avalista asume los pagos de la hipoteca. El ICO devuelve al banco el 20% avalado, pero el hipotecado debe hacerse cargo del resto de la deuda. Además, el ICO reclamará las cantidades abonadas al titular o titulares de la hipoteca.

¿Cuáles son los documentos necesarios para solicitar el aval?

Para solicitar el aval, la mayor parte de comunidades autónomas solicitarán una serie de documentos y certificados. Entre ellos, se encuentran el DNI, NIE o Pasaporte de todos los compradores, así como el de los menores a cargo en caso de haberlos. También se requerirá el padrón municipal de convivencia, que debe incluir la fecha de inicio de residencia y el libro de familia en el caso de que se trate de una familia con menores a cargo. Además, será necesario presentar una declaración responsable de que la vivienda se destina a vivienda habitual y de que no se utilizará para una actividad económica.

Otros documentos que se solicitarán son el certificado negativo catastral y la nota simple del Registro de la Propiedad, el contrato de compraventa de la vivienda, el certificado energético emitido en fecha anterior o igual a la fecha de adquisición de la vivienda, el informe de tasación de la vivienda financiada y la autorización para que el ICO consulte los datos en CIRBE de los compradores. Por último, se deberá acreditar el cumplimiento de los supuestos del artículo 13 de la Ley General de Subvenciones y presentar la última declaración de IRPF realizada.

Tipos de viviendas disponibles para comprar y avalar

De acuerdo con el convenio firmado por el Gobierno, se podrán comprar viviendas de obra nueva o segunda mano dentro del territorio español. Además, estas viviendas deberán ser de un precio máximo que variará según la Comunidad Autónoma.