Adiós hipotecas: las mejores ciudades del país para alquilar en lugar de comprar

Las cuotas de las hipotecas han subido más que las rentas de los alquileres, según estudio de UVE Valoraciones compartido por Habitaclia. El informe evalúa el comportamiento del mercado residencial en las 110 ciudades más pobladas de España. Solo en 12 de ellas la renta subió más que las cuotas hipotecarias en el último año.

Alicante, San Cristóbal de la Laguna, Barcelona y Parla completan la lista de localidades con hipotecas más asequibles que los alquileres, con diferencias que van desde el 3,86% hasta el 0,03%.

El alquiler es la opción preferida en 11 localidades en lugar de las hipotecas

El estudio de UVE Valoraciones muestra las localidades donde es más barato alquilar que comprar. San Sebastián es la mejor opción para los inquilinos, ya que las hipotecas son un 124,3% más caras que el alquiler. En Getxo y Alcobendas las hipotecas son un 115,78% y un 112,4% más caras que los alquileres, respectivamente. También aparecen en la lista Sant Cugat del Vallés, Pozuelo de Alarcón y Marbella, con diferencias similares.

Según informó Habitaclia, el alquiler es más asequible que la compra en La Coruña, Rivas-Vaciamadrid y Pamplona, donde las cuotas hipotecarias están un 104,16%, 102,45% y 102,29% por encima de los alquileres, respectivamente.

Barcelona encabeza la lista de municipios con precios de alquiler superiores a 11 euros por metro cuadrado, seguida de San Sebastián y Madrid. En Castelldefels y Marbella el precio del metro cuadrado es de 15,80 euros y 15,10 euros, respectivamente.

En los municipios madrileños de Alcobendas y Majadahonda, el precio medio del metro cuadrado en alquiler es de 13,90 euros y 13,30 euros, respectivamente. También aparecen municipios con precios en torno a los 13 euros, como Arona, Bilbao y Cornellá de Llobregat.

En Palma de Mallorca y Pozuelo de Alarcón, el precio medio del metro cuadrado en alquiler es de 12,70 euros. Santa Coloma de Gramenet, San Sebastián de los Reyes, Málaga y otros municipios tienen precios de alquiler igual o superior a 11 euros por metro cuadrado.

UVE Valoraciones ha realizado este análisis calculando la cuota hipotecaria correspondiente a un crédito del 80% del valor de la oferta, con duración de 25 años y un tipo de interés del 3,5%. La elección del 3,5% se basa en el euríbor en noviembre (2,8%) más un diferencial del 0,7%. La compañía ha comparado la cuota resultante con el alquiler correspondiente, obteniendo el porcentaje de diferencia entre ambas.

Málaga lidera el repunte de alquileres

Los alquileres en las zonas turísticas de la provincia de Málaga han experimentado un aumento significativo, según los datos recogidos por UVE Valoraciones.

Los precios de los alquileres han aumentado en comparación con el año pasado y se han añadido nuevos municipios a la lista de zonas con alquileres elevados, como Castelldefels, Arona, Estepona, Torremolinos, Benalmádena, Málaga, Fuengirola, Mijas y Gerona, concluyó el portal citado.