Adiós alquiler: ¿cuáles son los requisitos del aval ICO para hipotecas?

Con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes y familias con bajos recursos, el Gobierno ha lanzado los avales ICO, una medida que busca ayudar a quienes no han logrado reunir el 20% de los ahorros necesarios para acceder a una hipoteca.

No obstante, los nuevos avales están todavía en tramitación, pues se espera la firma del acuerdo con el Instituto de Crédito Oficial (ICO) y las negociaciones con la banca para determinar qué entidades se sumarán a la iniciativa.

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Se calcula que alrededor de 50.000 jóvenes y familias podrían beneficiarse de estos avales, accediendo a una hipoteca al 100% avalada por el Gobierno. Y es que, normalmente, los bancos financian hasta el 80% del precio del inmueble, y el hipotecado tiene que aportar el 20% restante más un 10% para cubrir los gastos e impuestos. Tras la implementación de los avales ICO, el ahorro requerido se vería disminuido al monto equivalente de los gastos.

Cuáles son los requisitos de los avales ICO

Para optar a estos avales, hay ciertos requisitos que deben cumplirse obligatoriamente. Por ello, el comparador financiero HelpMyCash ha elaborado una guía en la que repasa algunos de estos:

• Tener residencia legal en España durante los dos años anteriores a la solicitud
• Tener menos de 35 años o hijos menores a cargo (en cuyo caso la edad no es un factor determinante)
  
• Cumplir con ciertos límites de ingresos y patrimonio

Además, la propiedad debe ser la primera vivienda y convertirse en residencia habitual del solicitante durante al menos 10 años.

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Tope al precio de la vivienda que se puede comprar

Por otra parte, se prevé que haya precios máximos para la vivienda, que si bien no están fijados todavía, podrían calcularse tomando en cuenta los ingresos máximos que pide el Gobierno.

Por ejemplo, "un joven menor de 35 años que gana 37.800 euros brutos al año, podría optar por una casa de hasta 157.334 euros", explican los expertos del comparador.

Este cálculo se hace bajo la premisa de que la cuota de la hipoteca no puede superar el 30% de los ingresos netos mensuales del solicitante. Además, se toma como base el interés medio actual de los préstamos hipotecarios, que asciende al 3,5% a 30 años.