¿Cómo vender una vivienda heredada? Estos son todos los pasos que deberás seguir

Heredar una vivienda implica asumir diversas obligaciones legales y financieras para los herederos, lo que ha llevado a un aumento en la práctica de donar propiedades en lugar de dejarlas en herencia. Esta tendencia se debe a que, en términos económicos, la donación resulta más beneficiosa para los propietarios.

Según el Consejo General del Notariado, las renuncias a herencias en España han crecido más de un 26% desde la pandemia, siendo las razones económicas las más citadas.

Ante esta situación, surge la pregunta de si es posible vender un inmueble antes de heredarlo. Este análisis se vuelve relevante para aquellos que buscan maximizar el valor de la propiedad sin asumir las complicaciones que conlleva la herencia.

¿Es posible vender un piso antes de recibir la herencia?

La herencia de una vivienda se encuentra en un estado de "herencia subyacente" hasta que los herederos la aceptan. Esto significa que, aunque la propiedad pertenecía al fallecido, no tiene un propietario legal hasta que se formalice la aceptación, explicó el portal Habitaclia.

Para que un piso pueda ser vendido, es necesario que los herederos lo acepten como parte de la herencia. Según el artículo 440 del Código Civil, la aceptación debe realizarse ante notario, lo que permite que la propiedad pase a estar a nombre de los herederos. Sin este paso, no pueden ejercer derechos sobre el inmueble.

Una vez que los herederos han aceptado la herencia y se ha realizado el cambio de titularidad, pueden proceder a poner la vivienda a la venta o en alquiler. Este proceso es fundamental para que los herederos puedan gestionar el bien inmueble de acuerdo a sus intereses.

¿Se puede vender un piso heredado? Todo lo que necesitas saber sobre la venta de propiedades heredadas

Según informó el portal inmobiliario Habitaclia, los herederos, ya sean directos o legitimarios, tienen la posibilidad de vender la propiedad heredada sin esperar un tiempo mínimo tras la aceptación de la herencia. Según el artículo 807 del Código Civil, los herederos forzosos incluyen a abuelos, padres, cónyuges, hijos y nietos, quienes pueden poner a la venta el inmueble de inmediato. Esto también se aplica a los herederos no directos, quienes anteriormente debían esperar dos años, pero esta normativa fue derogada en septiembre de 2021.

Es importante destacar que, en ambos casos, los herederos deben figurar como propietarios y contar con todas las escrituras de la propiedad para realizar la venta sin inconvenientes.

¿Cuáles son los pasos para vender un piso heredado? Guía completa para facilitar la venta de tu propiedad

La venta de un piso heredado es un proceso que requiere seguir ciertos pasos legales. En primer lugar, es fundamental aceptar la herencia, ya que no se puede vender un inmueble que no está a nuestro nombre. Si existe un testamento, el procedimiento es más sencillo, ya que solo será necesario acudir al notario para formalizar la aceptación y realizar las escrituras correspondientes. En caso de no haber testamento, el proceso se complica, ya que se deberá demostrar quiénes son los herederos y cómo se distribuye la herencia.

Una vez aceptada la herencia, es importante cumplir con las obligaciones fiscales. Esto incluye el pago del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, que varía según la comunidad autónoma y la Plusvalía Municipal, que grava el incremento de valor del terreno. Estos impuestos deben ser abonados antes de proceder con la venta del inmueble, asegurando así que todos los aspectos legales estén en orden.

Finalmente, después de haber aceptado la herencia y pagado los impuestos, el siguiente paso es inscribir el piso en el Registro de la Propiedad. Esto es crucial para que el inmueble conste a nuestro nombre y podamos ponerlo a la venta. Si hay varios herederos, es recomendable designar a un mediador que gestione la venta y se encargue de repartir el importe según la cuota de participación de cada uno, evitando así posibles conflictos y responsabilidades.

¿Qué sucede si un heredero no quiere vender su parte del piso heredado? Consecuencias y soluciones legales

Según detalló Habitaclia, la situación de herencia y la gestión de inmuebles compartidos es un tema recurrente que puede generar conflictos entre los herederos. Existen varias vías para poder llegar a posibles acuerdos, siendo la extinción de condominio una de las más comunes. En este caso, los herederos que se oponen a la venta del inmueble tienen la opción de adquirir las partes de los demás.

Otra alternativa es la solicitud de un acto de conciliación, donde un mediador profesional puede facilitar el diálogo entre los herederos para llegar a un acuerdo sobre la venta del piso.